Всем привет!
Хотим с мужем взять в ипотеку. Риэлтор сказала, что квартира будет по заниженной цене, то есть квартира стоит 3990000 и мы берём ипотеку на эту сумму, а в договоре купли-продаж цена будет заниженна до 2-х миллионов. Почитала в интернете, везде написано, что это не законо. И в случае чего сделка будет недействительной. Кто с таким сталкивался? Не хочется в случае чего остаться крайними.
это нормальная практика) у меня лично нет, но у подруги да, им занижала еще года 4 назад
Так делают 99% продавцов в случае, если квартира в собственности менее 3х лет, ибо придётся платить налог государству с разницы…поверьте мне, я налоговый инспектор, эти договора ни для кого не новшество… если вы хотите возвращать 13% с этой недвижимости то, конечно, вам так не выгодно…потому что если бы в договоре указал продавец все грубо говоря 4млн то вам и супругу по 2млн можно заявить на налоговый вычет…а так лишь 2млн….это делается чтоб прикрыть ж🍑 пу от налога🤨🤨🤨🤨🤨
То есть получается, это законно и в случае чего мы не останемся крайними с мужем???
в случае с продавцом это не законно…а конкретно вам переживать не стоит 💯
Не знаю, зависит от ипотеки или без, но тоже так покупали за нал, в договоре прописано только 2 млн, остальную сумму делали по доп соглашению
Возврат 13% еще не делали, так как ждём сдачу квартиры
@alekseevna_4, так я про это и говорю, что в основном договоре только 2 млн, доп соглашение это чисто для нас, что мы отдали деньги)
а ну да, правильно! Хорошо что вы знаете это, ато столько людей подают на вычет и включают эти деньги из Доп соглашений а потом еще жалобы пишут что якобы имеют право на эти деньги, хотя сами то и не в Курсе что их облопошили 🤪🤪🤪
эх)) я читала про это, прежде, чем заключать договор))) все равно спасибо, закрепила так сказать 😀
А если сделку признают незаконной? Мало ли какие причины. Вам вернут деньги только по договору. И доп. соглашение ничего не будет значить. Стоит ли так рисковать...
@ekaterina19991119 , а ипотеку одобрят с договором где прописана часть суммы? Или в ипотеку вы только 2 мл. берёте, а остальное из накоплений. Просто банки обычно перестраховываются и юристы там проверяют тщательно.
Я бы подбирала квартиру под МОИ условия. Меня не волнуют те, кто занижают. Меня волнуют мои дела. А я заключала бы договор на полную сумму. И никаких схем. Иначе это квартира не моя, искала б дальше. Меня не устраивают условия риэлторов, ставящих перед фактом. Ситуаций море. И непредвиденных.
@ekaterina19991119, если что, скажите что есть знакомый налоговый инспектор, быстренько приедем выездной проверкой возьмем так сказать их за одно место 😄
так и будем делать, а то заплатим мы 4 млн, а вернём 13% только 2-х млн,ну такое себе
А разве банк не проверяет договор? Их в этом договоре всё устраивает? Так как не знаю точно. Только предполагаю. Ну а для себя давно решила, если меня что-то смущает, то лучше не соглашаться. Но это только моё мнение.
Какая-то мутная схема. Т.е риелтор предлагает Вам 2 варианта договора - один для банка, другой для налоговой. Так не бывает. Бегите от такого риелтора пока не поздно
Сейчас много предложений. Найдите объект с указанием полной стоимости в ДКП и не будете ни за что переживать. Удачи Вам 🌿
важно смотреть правоустанавливающие документы, потому что если там есть высокие риски (свежее наследство, например), то строго полная сумма в договоре, иначе вы можете рассчитывать только и исключительно на сумму по договору. занижать очень невыгодно для покупателя + сейчас на такие сделки начали обращать внимание, её намного легче оспорить.
Мы так заключали, ничего страшного в этом не вижу) если только возвращать 13%, но так как я не работаю официально, может вернуть только муж.
Если вас не устраивает, то нужно искать квартиру, которая в собственности больше 3 лет. Тогда никто занижать не будет)
Екатерина, попался мне Ваш пост))) это хозяйка так сказать квартиры, прочитала Ваш пост, и полезла посмотреть документы когда точно закончатся 3 года, Квартира принадлежит мне больше 3 лет, я видимо не почувствовала как быстро они пролетели))) так что я Наде уже с утра написала, что все норм))
@ekaterina19991119, не будет. Будет полная стоимость. Надя вам напишет
3 года только для наследства и если единственное жилье, все остальные случаи 5 лет
Тут много рисков, во первых не законно, во вторых вы не сможете вернуть себе налог, теряете почти половину стоимости.еслм вас не смущает потеря денег 13 % от 2 млн.
Продавец не платит сумму в налоговую с продажи, для него это не законно.
Я была в такой же ситуации, но в качестве продавца. И знаете, я отказалась от сделки, потому что сравнить 2 бумажки, где для налоговой 2 млн в договоре, а для банка 4 млн ничего не стоит. Муж перелопатил весь интернет и даже спустя ~цать лет находили такие случаи. Это статья мошенничество для обеих сторон. Плюс да, если сделку не зарегистрируют, то вернут только то, что по договору.
Хотя нас банк уверял, что многие так делают и у нас уже договор задатка был подписан! Но я отказалась.
В вашем случае нужно чтобы указывалась полная стоимость квартиры везде. Если у продавца в собственности квартира более 3 лет с учетом того, что у него нет другой недвижимости, пусть показывает полную стоимость и подает нулевую декларацию. А если у него еще есть недвижимость ( то есть это его не единственное жилье), то нужно 5 лет.
Плюс будте оценка квартиры. Сколько интересно они хотят вписать?
Ну и для налоговой тоже будет странно, когда однушки сейчас 3.5-4 млн, а продали за 2.
я бы искала другой вариант.
Вы с ремонтом ищете или новостройку?
Да, уже всё разрешилось слава богу, занижение цены в договоре не будет. Выше хозяйка квартиры ответила))))
Мы в ипотеку брали секцию. Цена была 6400 а в договоре 2900, СБ разрешил и делали 2 договора, на неотделимые улучшения. Все равно было 2 цены , дома и остальное неотделимые улучшения, хотя был серый ключ. Я с него ещё расписку брала на 6400
Мне так предложили при продаже, чтобы я не платила налоги. Хотя у нас была тут же покупка на большую сумму. Короче, сделала всём, как должно и сплю спокойно. Обычно продавцы вкладывают налоги в цену квартиры.
И да, согласна с предыдущими комментариями. Делайте, как вам удобно.
Мы так покупали первую квартиру. Через сбербанк, ипотека, это все законно, втрой договор оформляется «на улучшение жилищных условий». Минус, что вернуть ежегодно % вы сможете только с той суммы, что указано в договоре. Второе, если вы продали квартиру по большей стоимости, а новая в замен - то не попасть на налог с моржи. В принципе все. Два договора, но ипотечная сумма одна
Vаl·
Мама сына (4 года)
А если сделку признают незаконной? Мало ли какие причины. Вам вернут деньги только по договору. И доп. соглашение ничего не будет значить. Стоит ли так рисковать...
Екатерина··
Мама сына-младенца
Вот и я думаю, стоит ли так рисковать. Хочется, чтоб сумма, которую мы берём в ипотеку, была и указана и в договоре купли-продажи.
Vаl··
Мама сына (4 года)
а ипотеку одобрят с договором где прописана часть суммы? Или в ипотеку вы только 2 мл. берёте, а остальное из накоплений. Просто банки обычно перестраховываются и юристы там проверяют тщательно.
Екатерина··
Мама сына-младенца
в ипотеку мы берём полную сумму 3990000
Екатерина··
Мама сына-младенца
минус ещё первоначальный взнос
Алена·
Мама двоих (3 года, 21 год)
Я бы подбирала квартиру под МОИ условия. Меня не волнуют те, кто занижают. Меня волнуют мои дела. А я заключала бы договор на полную сумму. И никаких схем. Иначе это квартира не моя, искала б дальше. Меня не устраивают условия риэлторов, ставящих перед фактом. Ситуаций море. И непредвиденных.
Анастасия··
Мама сына (1 год)
Соглашусь с вами!!! И если новое жилье брать, то лучше тогда у застройщика на прямую, так как сумма тогда будет в договоре вся указана…потому что новые квартиры купить у физ лица с указанием всей суммы продажи практически невозможно…😢😢😢
Алена··
Мама двоих (3 года, 21 год)
🙌🏻🙌🏻🙌🏻🙌🏻
Екатерина··
Мама сына-младенца
Я с вами полностью согласна. Меня и мужа это полностью, смущает. Завтра об говорю это с риэлтором.
Алена··
Мама двоих (3 года, 21 год)
поверьте, Вы-хозяева положения, не риэлтор. Деньги у Вас и Вам решать. А риэлтор хочет срубить бабло по быстрому и меньше мороки. Отстаивайте Ваше вполне понятное и прозрачное право на договор в полной сумме.
Анастасия··
Мама сына (1 год)
если что, скажите что есть знакомый налоговый инспектор, быстренько приедем выездной проверкой возьмем так сказать их за одно место 😄
Екатерина··
Мама сына-младенца
так и будем делать, а то заплатим мы 4 млн, а вернём 13% только 2-х млн,ну такое себе
Екатерина··
Мама сына-младенца
это замечательно😅