Кто оплачивает поломки в квартире при сдаче в аренду? Микроволновка, стиралка и сантехника - чей ремонт?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно должно быть? Сдаем квартиру на длительный срок, всё исправное в плане техники, сантехники и мебели было. У квартиросьемщиков в первый же месяц летит микроволновка, они требуют починить им за наш счёт. Затем машинка стиральная снова за наш счёт, унитаз, душ потёк, смеситель в раковине, всё мы ремонтируем, они мотивируют тем, что квартира в аренде и они ничего ремонтировать за свои деньги не будут. Почему у них всё ломается это тоже вопрос к ним, сдали новую квартиру, в новостройке после ремонта, до них никто не жил там. 🙄Кто должен оплачивать сломаные вещи при сдаче квартиры? Юридически мы не подкованы, но они реально обнаглевшие!