Ипотека: как распределять средства при досрочном погашении?
Девочки! Нужен совет.
Ипотека. Если вносить больше ежемясесного взноса как рпспределять средства: на уменьшение срока или процента? Что выгоднее?
Комментарии
Ситуация: у нас дом, долг 800тр, ежемесячный платёж 15тр, на 17 лет. Из них пусть 6 т долг, 9 на проценты, кидаем 650т сокращаем срок, как платили 9т за проценты так и платим. Кидаем на сумму, платёж 1500р из них 1000 проценты, 500 р долг. Можете потом те же 15т кидать каждый месяц из них на процент будет уходить 1000р, остальное за долг. Мы сделали именно так, сейчас жизнь так повернулась, что я в декрете, а мужа сократили и 1500 р мы можем платить.
Мы всегда если суммы большие, то сначала уменьшаем размер до совсем комфортного, который точно сможем внести без напряга в любой месяц. Вроде как немного выгоднее уменьшать срок, но опять же, это удобно если нынешний размер платежа полностью устраивает. Переплата и так, и так уменьшается в расчете за весь период, тк суммой досрочного в любом случае погашается тело кредита, на остаток которого и начисляются проценты, т.е основной долг уменьшается, значит и сумма переплаты тоже. Мы стараемся все кредиты гасить с постоянным досрочным, иногда это 3 тыс сверху, иногда 50, вроде бывает понемногу уменьшается совсем, но если пересчитать "сэкономленное" на весь оставшийся период, то выходит очень неплохо, ну и если копить именно крупную сумму для досрочки, то пока копишь, куча % уже насчитается
На уменьшение ежемесячного платежа. Но при этом платить платежи как раньше и ещё плюсом по возможности. Так вы платите как при уменьшении срока (это выгодно по процентам), но оставляете себе возможность заплатить меньше в случае тяжёлой ситуации
Уменьшение срока значительно сокращает переплату по процентам
Мы вносили большими суммами и сокращали срок, в итоге 5 лет вместо 20. Но мы вносили раз в год где-то
Вот и я ставлю себе срок 5-7 лет. Но вносить буду ежемесячно больше))) иначе не сохраню весь год))))
@dybrovskaya.t обратитесь к специалисту в банке, пусть просчитает вам все варианты))
Почитайте сначала в договоре. Сейчас срок многим нельзя уменьшим, только платеж