Ипотека от застройщика: в чем подвох? Отзывы и опыт тех, кто уже брал, пожалуйста!

Девочки,вот наткнулась на такое предложение по ипотеке от застройщика.В чем подвох??Может кто-то уже брал по таким предложениям ипотеку