Что такое договор цессии при покупке квартиры в строящемся доме? Объясните, пожалуйста, нюансы сделки!

Девочки здравствуйте, подскажите что такое покупать квартиру по договору цессии? Хотим квартиру купить в строящемся доме, еще в эксплуатацию не введен,все на стадии штукатурки и отопление проводят. Нам предлагают заключить договор цессии с застройщиком. Во что это?я думала будет сразу купля продажа.