​​Продолжаю тему покупки недвижимости с использованием мат.капитала

✔️Здесь про соглашение о выделе долей

📍Как я уже ранее писала (ссылка, когда вы выплатили ипотеку и сняли обременение, по закону вы должны в течение шести месяцев выделить доли всем членам семьи.

❗В законе не сказано, сколько и как конкретно нужно выделять.

✔️Практика, в том числе и судебная, показывает, что выделять доли надо в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Тогда и у опеки вопросов не возникнет.

Нужен ли нотариус?
С 12 марта 2020 года нотариальное обязательство о выделе долей больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

❗Но! Есть нюанс.
Если выделяете доли детям, можете использовать простую письменную форму. Если выделяется доля еще и супругу (-е), это считается разделом совместной собственности между супругами и здесь обязателен нотариат. То есть нужно идти к нотариусу, который составит соглашение о выделении долей.
Чтобы вам не понадобился нотариус, нужно указать в соглашении, что вы выделяете доли детям, а оставшаяся часть квартиры переходит в вашу совместную собственность. Отдельно в соглашении долю супругу (-е) не выделяете. В таком случае нотариат не обязателен.

Какие документы подавать для регистрации соглашения.

-Паспорта родителей
-Свидетельства о рождении детей
-Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
-Свидетельство о браке
-Документ-основание права собственности
-Чеки об уплате госпошлины.

Размер госпошлины — 4 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями.

Что будет,если не выделить доли?

Может провести проверку прокуратура, вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной в части невыделенных детских долей.

Также супруг (-а) может подать иск и обязать выделить ей и детям доли. Примеры таких судебных решений есть.

Срок регистрации.

В течение 5–10 дней с момента обращения в МФЦ сведения вносятся в единый реестр. На каждого собственника доли выдается выписка из ЕГРН.

✔️Вот здесь ещё разъяснения Росреестра

✅И пример расчета долей.

Стоимость квартиры: 7 500 000 руб
Сумма вложенного мат.капитала: 693 000 руб.
Членов семьи: 4 (супруг,супруга,двое несовершеннолетних детей)

693 000 : 4 = 173 250
7 500 000 : 173 250 = 43,29

Итого: 1/43 доли минимум нужно выделить каждому ребёнку (можно больше).

Пример соглашения о выделе долей можете посмотреть в моем тг-канале ссылка

Нужна помощь? Обращайтесь, помогу! Запись на консультацию по ссылке на моём сайте или в личные сообщения


#l_mнедвижимость_маткапитал