Что скрывается за неожиданным предложением о наследстве?

Всем привет. Вопрос про наследство. У моей мамы есть двоюродная сестра. Общаются крайне редко. Сегодня она звонит моей маме и спрашивает, не буду ли я против, чтобы она оформила на моего маленького сына квартиру в наследство (мы не поняли, какую именно квартиру - толи свою, толи комнату в малосемейке, где раньше жила ее покойная мать). Причем у тетки есть сын. Вроде как он больной (толи психически, толи физически). Чем именно мы не знаем, тетка скрытная, на вопрсоы не отвечает. Этому сыну 20 лет и у него беременная девушка. Он требует от матери квартиру, но жить в малосемейке он не хочет. Тетка продавать эту комнату не хочет (по какой причине тоже не ясно, говорит, что уже сроки поджимают, возможно она имеет ввиду, что девушка сына скоро родит). Я предполагаю, что возможно тетка не хочет, чтоб квартира досталась ее будущему внуку или же у нее конфликт с сыном. Я переживаю из-за нескольких вещей - во-первых, если она решит оформлять наследство, то скорее всего мы будем в дальнейшем судиться с ее сыном и не факт, что выйграем, во-вторых, у квартиры могут быть долги или еще какие-то собственники, о которых мы не знаем, в-третьих, очень подозрительно, что тетке надо решить этот вопрос срочно. Да и вообще, с чего вдруг такая неслыханная щедрость, если она с нами никогда не общалась? В общем, вопрос такой - возможно ли проверить долги квартиры, а главное дополнительных собственников? Я знаю, что с этого года изменились правила выдачи выписок, поэтому там отображается не вся информация. Может вообще не связываться с этим наследством, ведь бесплатный сыр, как известно, только в мышеловке