На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Тоже интересно, послушаю.

На напор воды😁

Ещё мы приезжали вечером и слушали, откуда кто шумит из соседей)) ( ну как потом оказалось, в доме никого не слышно, отличная шумоизоляция)

Проверьте все документы, обременения, в залоге или нет

Все собственники должны предоставить справки из психдиспансера свежие

Я как брокер, считаю это основным!!

Ещё на подтёки на стенах в ванной /туалете. Ну типа может соседи сверху топили неоднократно

Не знаю как вы это делаете

Я со своими клиентами подбираю и езжу и на месте уже смотрю и по вопросам и по всему

Плесени чтобы не было в углах, окна чтоб не запотевшие были

На лестничную клетку посмотрите, насколько грязно, не устроили ли себе местные Бухари чилаут там. Мусоропровод есть/нет. Не снесён ли венткороб, несущие стены.

Электрика, не знаю как конечно ее проверить, может взять с собой спеца, но это важно. Мы купили, оказалось одна розетка не работала в комнате, провод внутри стены оборвался и не сделать, не будем же мы стену долбить.

Наличие тараканов, есть ли где-то ловушки в углах или следы от геля.

Трубы понятное дело. Если есть балкон, подтеки на потолке.

На ровные полы и стены🙈

Заметила только после покупки,что полы под небольшим будто склоном,не ровные вообщем и стены много где выпуклые🤦🏻‍♀️косяки кривые.

Это если ремонт не планируете сразу,то можно обрати внимание.

Нам теперь хз скок отдавать что бы в норму привести все.

Отопление, мы этот момент проглядели, дома дубэо зимой

На трубы, на стены в ванной, на окна,если квартира угловая посмотреть на углы стен, а снаружи на "швы дома", как закрываются межкомнатные двери(хорошо или плохо). Кто прописан, сколько собственников, в случае если будете покупать просите справку из ук об отсутствии задолжностей за коммуналку, это важно. Я если б не попросила повесили бы на нас старые долги

Мы дом покупали, не обратили внимание на сантехнику и воду, сейчас мучаемся с плохой водой, постоянно фильтры меняем. Муж покупал квартиру, говорит на соседей, на подъезд, на состояние квартиры. Ещё в каждом доме есть чаты, там много интересного можно узнать о доме в целом. Мы теперь мучаемся с алкашами в нашей парадной

Приехать вечером и посмотреть что творится во дворе (вылезает ли пьяное быдло или мигранты).

В идеале постучаться к соседям и поинтересоваться, нравится ли им тут жить, очень много интересного можно услышать.

Проверить документы (ну тут я думаю вы понимаете огромное количество подводных камней, если сами не разбираетесь лучше к юристу. Особое внимание рекомендую обратить на квартиры которые были получены по наследству недавно (вернее лучше их не рассматривать 🙈), если покупаете у пожилых то только со справками и лучше нотариально заверить сделку.

Слышно ли соседей, парковки, запахи в ванной/туалете и на кухне. Поищите местные по району группы/чаты и тд.

У нас например дом около леса и сначала я расстроилась, что все окна во двор, а не на лес, а потом оказалось там все лето шашлычат так, что людям дым, запах шашлыка и весёлые песни гуляющих не дают спать ни днём ни ночью. В общем рада, что окна во двор 😹

А еще на просто шум из окна, когда оно открыто, если особенно окна на дорогу или проспект, с этим вот ничего не поделать, понятно, что шумоизоляция, но кто любит с открытыми окнами спать… плюс когда машиныы под окном вечно скорые, гибдд, пробки, все гудит жуть и конечно пыль с дороги

Смотрела передачу,и там обманули инвалида,он то ли подарил,то ли продал квартиру, ее купила ( получила) женщина и она же её ещё раз продала обычной семье, и теперь инвалид претендует вернуться квартиру через суд ,которого обманули. И он выигрывает этого суд. Вот хорошо бы и предыдущие хозяева проверить,но не знаю делают ли это как-то.

А риелтор не поможет с этим?

1) проверить, аварийная от квартиры (были затопления или нет)

2) плесень со стороны окон обычно. Где рамы, под окнами, в углах.

3) вода (как течёт, какого цвета, запах)

4) проводка по возможности.

5) шумоизоляция. Поспрашивать на улице кто гуляет, как вообще этот дом +-.

По документам:

С осторожностью.

1) Квартира которая куплена с добавлением материнского капитала. Если родители забыли наделить долями детей, то прокуратура может расторгнуть Вашу сделку. Так как это нарушает права ребёнка.

Т.ж. Перед подписанием документов о сделки убедитесь, что дети выписаны и их прописали в другое место. (Выписывать детей «на улицу» в никуда-запрещено законом. Сделка-недействительна.

2) кто обонкротился или находится в пред-банкнотной ситуации. В течении 3 лет конкурсный управляющий может расторгнуть сделку, так как собственник отвечает своим имуществом. Сделка-недействительна.

3) если в квартире прописаны люди, которые сидят в тюрьме. Они могут вернуться в место прописки.

4) отказники от приватизации. Они имеют за собой пожизненное право пользования.

5) как и писала выше, у собственников, которые находятся на учёте в психо-наркологическом диспансере или наркологическом диспансере.

@ani.smir Я так понимаю, что по пункту 1 не просто прописаны на новой жилплощади, но и выделены доли в новой квартире, правильно?

Уточняйте про все перепланировки, особенное если перенесено мокрое место, лучше не связываться.

Проверьте сантехнику ( нет ли ржавых труб и тд, чтобы не пришлось все переделывать )

Ещё поспрашивала бы во дворе народ, как им район, дом, какие проблемы и тд