Продажа долевой собственности через риэлтора: вопросы и подводные камни при согласии всех собственников?
Девочки, у нас есть тут юристы или вообще разбирающиеся в вопросах продажи долевой собственности через риэлтора при условии согласия всех собственников?
Комментарии
Это должен быть отдельный договор с риэлтором об оказании услуг, обычно у них свои формы. Он выполняет свои обязанности по поиску покупателей, организации сделки, но на саму сделку к нотариусу для подписания уже договора купли-продажи квартиры всё равно должны явиться все собственники, либо все сособственники предоставляют согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть также удостоверено нотариусом.
Да, спасибо, я это понимаю. Риэлтор не хочет убирать пункт в своём договоре на оказание услуг о том, что собственники обязаны выписаться до заключения договора купли-продажи, очень это смущает. И вообще нужна ли на этом договоре подпись всех собственников или кто-то один может работать с риэлтором?
@katerichest тут нужно смотреть договор, так как одно вытекает из другого. Теоретически необязательно но при наличии или включении других пунктов в договор. Допустим, если гонорар риэлтора зависит от того состоится слелка или нет, поэтому он уже прописывает все необходимые условия, чтобы состоялась сделка купли-продажи,а это в том числе согласие всех собственников. Касательно выписки тоже возможны варианты либо срок указать и он же дб в ДКП, либо под этот срок закладывать деньги в ячейку. В общем тут вопрос такой ещё как покупатель ьудет на это смотреть , преимущественно люди хотят покупать уже чистую квартиру и риэлтор покупателя будет на этом также настаивать.
@louse, спасибо, понимаю, что с чистой квартирой проще работать, у нас ситуация такая, что в квартире 5 долей - собственников, и 4 нужен договор на продажу старой и покупку новой альтернативной квартиры, 5 хочет просто получить деньги за свою долю, поэтому заключать и оплачивать услуги риэлтора в части купли новой квартиры он не хочет…
Ну я понимаю, что договор продажи оформляется в этом случае через нотариуса, но у нас ещё промежуточное звено в виде риэлтора и договора на оказание услуг на продажу и покупку квартиры НЕ для всех собственников, вот как это договор должен выглядеть корректно непонятно 🤷♀️
Юрист по семейному, трудовому, жилищному праву и другим гражданским делам.
Опыт работы в судах 15 лет.
Первая консультация бесплатно.
Кирилл +79165687914 What's App