Можно просто сделать председателем собственника из дома и нанять управляющего ТСЖ. Есть специальные организации которые ведут ТСЖ (бухгалтер, юрист, слесарь и т.д.) за абонентскую плату.
Я ваша соседка из жк Маасдам. Тоже в поиске. У нас была УК от застройщика, сейчас другая, но тоже не нравится. Соседи голосуют за ТСЖ, но решили,что в отопительный сезон нужно входить с действующей УК