У какого банка выгоднее ипотека на вторичку? Лайфхаки для снижения ставки, если ребенку 6 лет

У какого банка лучше всего брать ипотеку на вторичное жильё ? И есть ли какие то лайфаки, чтобы ставка была меньше 😅😅😅 если ребёнку 6 лет