Можно ли оформить ипотеку под мат. капитал на ребёнка без долей у других собственников?

Мне сказали нельзя так и подарить свою долю детям, сразу после покупки тоже мол нельзя

Нельзя, вы ипотеку оформляете не на ребёнка же! Квартира будет в залоге у банка пока не выплатите, и долю вы не можете выделить пока не погасите. А вот когда погасите в течение пол года, обязаны выделить долю. Я как раз этим на днях начну заниматься, мне нужно обоим детям доли выделить. Но мне проще я не в браке оф. квартира моя. Ну и теперь детей ещё будет.