Какой район Казани выбрать для переезда с ребенком: новые дома, природа, садик и удобства?

Девочки, планирую переезд в г. Казань, нужен совет по выбору района. Мои приоритеты- дом новый, с детской площадкой, рядом кусочек природы- водоем(озеро, река, пруд), лесопарковая зона, детский сад с наличием места в группу 2020 года рождения, удобно добраться до центра, рядом метро, фитнес клуб, детское развитие, колхозный рынок(фермерские продукты).
Рассмотрю вариант обмена квартиры в Стерлитамаке на кв в г. Казань.