Какой максимальный процент от дохода можно платить по ипотеке?
Ипотека🤯 Возможно, кто-то поделится своим опытом 🤗
Девочки, как считаете, какой % от дохода максимально можно платить за ипотеку? Смотрю в приложении Домклик, к примеру, ежемесячный платёж 100.000, необходимый доход 140.000
Неужели реально банк одобрит такую сумму, где ежемесячный платёж 2/3 дохода? И как собственно жить на остаток?))
Может я оптимист, либо много историй вижу, где люди гасят ипотеку досрочно)
Туда же можно и налоговый вычет пустить, что уменьшит сумму и тд.
В общем вопрос больше в том, напрячься сильно и взять недвижимость, которая нравится, либо взять комфортный платёж и купить, то что не оч нравится, зато спокойно...
Лучший комментарий
Комментарии
Берите комфортный платёж. И вообще, банкам срать как и чем будет платить человек
Мужу дали 4 млн, а через месяц этот же банк ещё 2 предлагает на 5 лет. Мне машину вообще дали в декрете кредит
А муж оформляет ипотеки без подтверждения дохода.
Раньше бы я сказала берите комфортный вариант, а сейчас, видя как дорожает жильё, думаю, ну какого фига я Тогда не взяла побольше квартиру. А для комфорта попробовала бы растянуть по времени, если % адекватный
О, у меня так муж говорит. Но на самом деле это вы сейчас говорите так уже с позиции прожитых лет после покупки жилья, а неизвестно как бы эти годы сложились. Хорошо, что всё хорошо, а могло бы пойти всё по пиз..
@klukva7, согласна, но кто не рискует, тот не пьёт шампанского)
А Вы выживете на остаток такой?
И брать ипотеку с платежом в 100 при доходе 140 это оч странно как по мне.
В смутные времена я бы выбрала более надежный второй вариант.
На такой остаток не живу, но и деньги улетают непонятно куда((
Согласна, что второй вариант в любом случае надежнее.
Комфортно брать не брльше 35% от доходов. Иначе ни о какой досрочном речи быть не может 😃 вообще в случае любых жизненных проблем идеально иметь минимальный платёж ( максимальное кол/во лет) и гасить досрочно тогда , когда можешь. А не всегда обязан отдать почти всю зп… плюс пока строчится надо и на ремонт копить, это тоже больше затраты. И непредвиденные ситуации, заболели/отпуск/машина сломалась/посудомойка … в общем то не жить же 10-15 лет в ограничениях
@danaye, сама подробно пока не знаю, но вроде есть возможность вносить платежи сверх графика, с пересчетом процентов (или уменьшения срока кредита). На сбере например, можно рассчитать примерно ипотеку, с внесением досрочного платежа (и там видно перерасчёт)
@danaye, есть калькуляторы бесплатные, там можно поиграться) то есть например вносить каждый месяц обязательную сумму и досрочную. И смотреть как меняется расчёт и сколько переплата , через сколько выплатите. Суть такая, что первые годы идут проценты банку, около 90% вашего платежа процент. Вот и надо гасить досрочно сразу. Но, конечно, у большинства нет денег, когда только взял ипотеку .. да и ремонт делать надо. ну в общем на то и рассчитано. Что когда захотите гасить досрочно, то смысла особо не будет, основные проценты выплатите. Так что постарайтесь начать сразу. Ну и посмотрите калькулятор
У меня зарплата была 52 тысячи официальная
А одобрили 4,1 млн
Взяла 3.8 млн с ежемесячным платежом 30,5 тысяч
Брала в январе 2020
И реально платили только с Вашего дохода?
Я понимаю, что у всех ситуации разные, просто хочется понять опыт уже имевших дело с ипотекой
@claireunderwood, мне муж бывший 25к платил каждый месяц (но банк об этом не знал), а потом я устроилась на другую работу, там уже эта сумма была примерно 25% от заработка, поэтому получалось.
А сейчас уже в другом браке, нынешний муж помогает, пока я не работаю
Вы сейчас все в одно спихнули... Есть минимальный остаток дохода для банка (и действительно порядок сумм похоже на 140 к 100), но есть реальные затраты на семью и у каждой эти минимальные затраты свои. Кто-то живёт один и ещё родители помогают, а у кого-то двое детей и жена в декрете, и машина, и дача ещё... У всех ситуации разные
На мне была ипотека изначально с платежом 100 или даже 110 (не помню точно уже) а мой официальный доход после налогов около 135-140... Так что да, банк такое одобряет
Да, все в одно спихнула, тк непонятно, как банк может одобрять заведомо нереальный платёж, либо людям действительно удаётся как-то гасить досрочно (явки, пароли)) и большой платёж не так страшен.
@inna_n2 там ещё поручителей пишешь, наверно их доход тоже учитывают... Ну и с ипотекой проще чем потреб кредит, квартира же в залоге у банка, у них всегда есть чем закрыть твой долг... В общем, да... В ипотеке банк выигрывает в любом случае, поэтому ипотеки одобряют в большинстве случаев. Хотя был один знакомый ему не дали... Он хотел очень большую сумму, а официальный доход был не большой, плюс обременение в виде алиментов на ребёнка и без поручителей
Ну а почему бы и нет, сейчас вообще у строительных компаний проблемы и им нужны деньги живые. Много разных фишек придумывают. А вообще ипотека так же как и автокредит, спокойно одобрят т.к недвижимость в вашу собственность перейдёт после погашения полного, не будут платить квартиру забирут и продадут
Банк что угодно одобрит, а вообще кредит не должен съедать больше 25-30% от дохода семьи, что бы это не душило бюджет.
Да, больше брать смысла нет! Досрочно погасить не сможете, если 50% возьмёте.
Банк что угодно одобрит, а вообще кредит не должен съедать больше 25-30% от дохода семьи, что бы это не душило бюджет.