Что делать с квартирой в долевой собственности с человеком с шизофренией?

Всем привет! Посоветуйте пожалуйста что делать, куда сначала идти. Ситуация такая: есть квартира однокомнатная, она в 1/2 доли у человека с шизофренией (лежит в псих.больнице и на очереди для перевода в интернат для душевнобольных, находится под опекой государства). В общем у хозяина другой 1/2 доли есть желание избавиться от этой квартиры, продать ее. Но она в ужасном состоянии, там очень грязно, пожар был, горы мусора, помойка в натуральном виде. Так вот просто продать долю не получится скорее всего, т.к однушка 30кв.м, кому нужна такая половина вообще. Я так думаю надо с опекуном договариваться о продаже? Там человек наверное недееспособный, если его в интернат будут переводить. Как думаете надо сначала в опеку идти, или юриста искать и узнавать что делать? Как опекуна вообще искать? В больницу звонить глав.врачу или в соцзащиту? А юриста искать по семейному или жилищному праву? П.С. перед продажей наверное будут делать чистку и ремонт. Или лучше не делать и выкупить долю по дешёвке? А потом ремонт и продать дороже? Не знаю понятно ли вообще написала 🙈