Как продать квартиру в ипотеке с мат. капиталом и купить дом без налога: совет опытных

Девочки, помогите🙏

Есть кв в ипотеке, собственность моя, брала до брака, потом использовали мат.капитал. Сейчас хотим продавать и брать дом, тоже в ипотеку. Как лучше поступить, сначала дом брать и прописываться или сначала кв нужно продать? И так, чтобы налог с продажи не платить. Может есть у кого опыт, поделитесь пожалуйста 🙏