Можно ли купить однокомнатную квартиру с маткапиталом без ипотеки?

Девочки, вопрос по МК. Хотелось бы приобрести однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала. Без ипотеки, накопленные деньги есть. Если добавить МК и еще немного подкопить это получится сделать. Вопрос вот в чем, по закону это возможно или нужно будет ждать трех лет? Или на четверых человек нельзя покупать однокомнатную? Сейчас в нашем городе однушки стоят 3 миллиона, не охото банку переплачивать полмиллиона за ипотеку и брать большую площадь(( расшириться планировали бы когда еще накопили.