Что выбрать: ремонт или ипотека?

Девочки, нужен совет. У нас есть накопления 20% на квартиру 1 комнатную через 7-20-25, также купили 2-х комнатную квартиру вот в этих месяцах сдастся. Теперь дилемма сделать ремонт на эти деньги в 2-ке, либо купить ещё 1-ку платить ипотеку примерно 120 тыс и ещё копить на ремонт 2-ки. Как сделать правильно? Плюс сейчас цены на квартиры дорогие, родные предлагают переждать спада цен, но тогда 2-х комнатная будет просто стоять примерно год, пока будем ждать спада цен и будем ещё копить. Хотим ещё одну взять так как я выхожу в декрет и у нас не будет шанса ближайшие 3 года купить квартиру, а так будет квартира и будет себя окупать ps есть ещё вариант, купить трешку, продать 2-ку добавить накопления