Какой район под Воронежем выбрать для строительства дома?

Девочки нужна помощь⚡️
Хочется купить участок под строительство дома. Не более 40 км от города Воронеж.
Участок 15-20 соток.
Желательно чтоб река рядом.
И такие места как Ямное Медовка не рассматриваем. Хочется тихое место . Без шума и шлагбаума😂
Смотрели :Рамонь, Новоживотинное Староживотинное, Гвоздевка, Хвощеватка.
Вопрос: Какие бы вы районы посоветовали?
Может у кого то есть любимые места)
И вообще на что обратить внимание к при выборе участка( газ свет это понятно) . Может есть ещё какие подводные камни)
Спасибо ☺️ всем кто поможет.