Кто в курсе, как считать налог с продажи земли в ипотеке и незавершенкой? Help!

Есть тут кто работает в налоговой? Help!!!

Как будет исчисляться налог при продаже земельного участка с объектом незавершенного строительства в ипотеке?
Земля в собственности с 2019г, ипотека с 2021г. Дом никак не зарегистрирован.
Налог придётся платить с земельного участка или с сумы ипотеки?