Может ли хозяин квартиры выселить без договора?
Девочки, кто снимает квартиру,может ли хозяин кв просто взять и выселить, если нет договора?
Ситуация такая, нам сегодня платить за кв 30т,по факту у нас 25т. Мы скинули 25т и попросили до вт подождать,во вт скинем оставшиеся 5т.
Хозяйка звонит и ругается в трубку :" что это такое? Что за новости? Хотите два часа на выселение? Я вам устрою, если к вечеру не будет остатка. " Мы конечно одолжил и перекинул ей эту пятёрку, но я задумалась . А действительно у нас нет договора. Может же она вызвать полицию и нас выселить... А я беременная разпсихуюсь... Как мы докажем ,что снимаем и что у нее еще депозит наш? 😏🙄
Может снять др квартиру с договором лучше?
Комментарии
@dzubaanna60 м @_katushka_ можно конечно разозлиться,но по человечески надо отнестись,если сдаешь квартиру это не значит что тебе все должны.и говорить я тебя выселю через 2 часа.
Мы тоже снимали у одной просили договор ,чтобы работа оплачивала,так она отказала налоги не хотелось ей платить,ну мы вскоре переехали .я понимаю вам сейчас такое положение не до переезда,а ей все вернется.
Мы снимали с договором на год, но только подписали мы и хозяева, без юристов. Это все равно согласованные условия и паспортные данные, нам хватало этого, мы снимали 8 лет. Но конечно если, хозяин бесчеловечный, он и правда может что хочет, и полицию вызвать и ходить через день «в гости», это его собственность. 😞
Хозяин может все что угодно, это его собственность, даже может продать без вашего ведома и прийти в квартиру без вашего ведома когда ей захочется. Но тут касается человечности, какое было главное условие проживания в квартире? Платить. Вы скинули 25 и написали что 5 потом. У человека есть свои планы на эти деньги, почему раньше не договорились или не попросили, ее то не должно качаться, что у вас нет денег. А если выбесить хозяина, соберёт все ваши монатки и в коридор поставит, замки поменяет. Даже пикнуть не успеете. Вы в этой квартире никто. Про депозит так же не докажете ничего, хотя бы расписку нужно брать если договора нет. И если потом будете снимать с договором и наступите в налоговую, хозяева могут по договору изымать сумму на налог и повышать стоимость квартиры. Обычно это всегда прописано. Так что грозиться налоговой только вам хуже. Лучше деньги занимать , чем враждовать с хозяином
Выселить конечно может. Но и может схлопотать штраф, за то, что сдавала без договора. Я на вашем месте начала бы подыскивать др жильё.. Хозяйка решила вас напугать видимо.. Не по человечески как-то она..
Да, я так и сделаю. Как раз месяц есть. И хозяйке напишу, что последний месяц снимаю и всё. Пусть принимает кв, видит что все на месте и ни чего не поломано и я очень надеюсь что не возникнет проблем получить свой депозит обратно.
@dzubaanna60 главное, чтобы она со злости вас раньше не начала выгонять.. А то мало ли, что у неё за тараканы сидят в котелке..
Мы сдаём свою по договору, платим налоги, и квартирантам спокойно и нам
Без договора снимать страшно. Но раз хозяйка открыто говорит, что не хочет налоги платить, в случае чего пригрозить ей налоговой. Вы когда-нибудь через вотсап переписывались с ней касаемо платежей?
@divina_lena
Да. Я год снимаю у нее кв. Вот первый раз задержала оплату. Один раз она просила вперед два месяца оплатить, что то надо было ей купить и не хватало.
@dzubaanna60 вот значит, если что, вдруг, решит вас одним днём выселить. Говорите ей, что с подтверждением всех переписок в вотсап и со всеми платежами идёте в налоговую и пишете заявление о том, что хозяйка занимается незаконной предпринимательской деятельностью. И отказывает вам в составлении официального договора.
Если она не адекват то лучше с договором ,доживите этот месяц р приманивайте новую ,а то будет фокусы устраивать
Девочки, спасибо всем большое за совет. Буду я искать другую квартиру на след месяц и обязательно через договор. А то с пузом и на скамейке да еще и без депозита перспектива не из лучших 😖.
Выселить могут очень легко. Договор - это тоже не особо важный документ, судя по реакции, залог Вам тоже не вернут.
Но и Вы не хороший квартирант. Если задерживаете оплату, то нужно договариваться и просить отсрочку, а не ставить перед фактом
Я б на ее месте тоже разозлилась. Есть договор и сумма чёткая. Мало ли какие планы у нее на эти деньги. А вдруг ипотека?
@dzubaanna60 тут тоже хозяин барин к сожалению. Она тоже явно борщит с этим. Вам надо как-то без скандала попробовать договориться по человечески. И попросите заключить договор, чтобы больше не возникало спорных ситуаций. Ей тоже думаю не в кайф будет новых жильцов искать. Это время и деньги. И еще фиг знает на кого попадёшь.
@_katushka_ та вот именно что я не скандальная "извините, простите пожалуйста, это не правильный обстоятельства,еще раз прошу прощения "
Поэтому и боюсь ее "два часа на выселение " ... Ругаться я не умею, разревусь в попыхах собирая вещи. А идти то не куда, город чужой...
@dzubaanna60 тогда все правильно! Съезжайте, снимайте по договору и обязательно прописывайте в нем кто что должен чинить в случае поломок техники, коммуникаций, мебели и т.п... Тоже можно вляпаться, потом все нервы измотаете. Удачных вам арендодателей🌹🤗
Думаю, теоретически может. По факту, скорее всего налоги не платит, участкового побоится вызывать. Сама приедет может, будет скандалить. Смотря что в договоре будет написано. Обычно пишут, что после задержки оплаты имеют право попросить освободить квартиру.
Конечно может. Но и вы так то можете ей ответить на полицию, что напишите в налоговую о том, что она сдает квартиру. Пусть штрафанут.
Но с вашей стороны тоже так не делается. Во всяком случае если не хватало, то это предварительно обсуждается с хозяйкой. Если она согласна подождать, то тогда скидываете 25 и позже досылаете. Если не согласна, то занимаете и скидываете ей полную сумму.
По факту она права.
Доказывать? Ну проверят чья эта вообще квартира, а вы к ней по сути никакого отношения не имеете. А живете, ключи имеете, деньги хозяйке переводите.
@kruasanchik1 это все косвенные доказательства. Может просто пустила пожить знакомых, деньги возврвщают ТК в долг брали. Не доказательства это что они именно ее снимают
@natali2708 чтобы успокоить хозяйку вполне достаточно
А ей думаю и просто звонок от налоговой будет не очень приятным
Если деньги переводите на карту, то указывайте как "Оплата за квартиру"
Она и с договором может выселить если нет полной суммы.
Договор это фикция. Она вряд ли платит с этого налоги. Так он вряд ли вас защити,но попробовать стоит.
Налоги платят если срок договора больше года. У нас на 11 мес... И мы тоже бывает платим частями, т.к.муж менял работу, кредиты и тд... Но до этого мы платили и досрочно всю сумму. Тут уж как подружитесь... Мы с хозяйкой сразу наладили контакт и по разным вопросам к ней сразу обращаемся... То плесень на стене, то ещё какой мелкий ремонт... Что то сами чиним. Бывало на меня полицию вызвали за шум (по ошибке), я ей в тот же день позвонила и сказала что это не мы, т.к.прошлых жильцов выгнали за гулянки. Договор по идее нужен только если вам работодатель будет компенсировать съём)
Если деньги ей переводом за квартиру переводили, то это будет зацепкой и доказательством, что вы платили за квартиру. Но лучше оформить договор…
Лучше с договором. На счёт полиции не знаю, ведь она тогда штраф платить будет за то что вы там живёте. А доказать, что вы снимаете могут помочь соседи. Но без договора она может и депозит вам не отдать, скажет - не брала ничего (
В любой момент может с полицией прийти если припрет.
Поэтому снимаю всегда только с договором. Хотя и договор так то филькина грамота, его вон в интернете скачал, данные вписал и все, тоесть легко подделать поэтому веса особого он не имеет. Разве что через риелтора, чтоб была третья сторона которая докажет подлинность договора
@_katushka_ вторглись сами в квартиру и живут а хозяйка в другом городе и не знает об этом🙂
@1234554321135 да ну это бред. Кто такому поверит. Таких "вторгнувшихся" знаете сколько по стране? Что там совсем дураки чтоли сидят?
@_katushka_ вы просто видать не попадали вот под такое выселение. Там ниче не докажешь, только геморрой с судами а все бестолку.
Блин, нет(
Идиотка я доверчивая😑. Сама виновата.
Конечно лучше если есть договор, тем более когда с хозяином квартиры такие отношения
А как вы вообще без договора решились снимать? Почему его нет?
Потому что я дура(
Доверяю людям. Она сказала, что налог платить не хочет, а если типо с налогом то и цена на кв выше будет.
Ну я посмотрела на неё, вроде нормальная...
@dzubaanna60, можно договор составить между хозяйкой свой, а не через налоговую
@dzubaanna60, понятно. Думала, может знакомая какая-то. Просто странная у вас хозяйка жилья. Вам бы с неё депозит забрать и переехать. А если она будет грозить вас выселить или депозит не отдавать, то скажите что у вас родственники в налоговой и вы транзакции о ежемесячных переводах им передадите. А по хорошему договор заключить, если планируете жить там и на 11 месяцев.
Без договора такое возможно. С договором спокойнее
Конечно лучше с договором, никак не докажите
Ищите лучше другую квартиру, видимо у арендодателя проблемы с головой.
И еще, если нет договора, значит арендодатель не оформлен как самозанятый, а это карается ему штрафом хорошим, и если вы переводите на карту то это хорошее доказательство. Конечно шантажировать налоговой плохо, но у меня принцип "как люди ко мне, так и я к ним"
Мое мнение, ищите другую квартиру пока еще ребенок не родился, с новорождённым куда сложнее будет заниматься переездом