Можно ли купить комнату за материнский капитал? Условия и ограничения использования

Подскажите кто знает по поводу материнского капитала, можно за него купить к примеру комнату?
Мне кто то говорил что нельзя чисто за мат капитал нельзя , можно только внести его в ипотеку и что только после 3 лет можно за чистый мат капитал