Как продать квартиру с мат. капиталом и ипотекой в Москве?
Девочки, как продать квартиру с мат.капиталом, если ипотека еще не погашена? Доли же ещё ни кому не выделены...Может есть у кого то такой опыт? Хотим продать квартиру в мск и купить дом в подмосковье.
Комментарии
Либо сначала купить квартиру , выписать с той квартиры и вписать в новую
@nadiya884 нельзя заранее покупать квартиру, тогда у ребенка будет 2 собственности... Только либо день в день, либо с последующей покупкой
Искать покупателя который будет вас ждать месяца 3-4. С денег покупателя, оплачивается ипотека, потом выделяются доли, затем получается разрешение на продажу с одновременной покупкой дома сразу с выделом долей. Другого способа нет.
Только тут вопрос, разрешит ли опека. Опека Москвы очень сурова. Ухудшать условия детей не согласиться. Тем более из Москвы в другой регион. Если согласие не получить, как потом деньги возвращать покупателю?
@klukva7 перед такими сделками, всегда идут знакомиться с опекой. Предлагаются варианты для опеки, они уже четко определят что хотят от вас. Вы должны в доме выделить большие доли. Для опеки 3 критерия: площадь, кадастровая стоимость, рыночная. Меняя квартиру на дом, у детей появляется не только площадь дома, но и земля. Как правило это уже улучшение.
@troykaplus спасибо большое за такую полезную инфу!
Наверное, никак. Если была бы просто ипотека, то можно было бы найти тех, кто согласен её погасить и купить квартиру, но тогда и цена дешевле естественно. А если ещё мат кап, то это нереально, наверное
Я 3 ипотечных квартиры продала) по обычной рыночной цене)) это уже не вопрос. А вот с мат капиталом такого опыта не было(
@kalinka_a мои родители купили ниже рынка миллиона на два ипотечную. Без лоха и жизнь плоха))
Лучше с опытным риелтором поговорить. Насколько я знаю, с мат капиталом очень сложно продать… мало кто хочет такие брать квартиры.
Это понятно, что сложно) года 2 назад и ипотечные квартиры было сложно продать) а сейчас как так и надо) просто может это вообще не возможно с мат кап и без выделенных долей продать?(
Знаю ,что если продаёте квартиру , надо в день в день купить новую и ребёнка туда прописать .
Знакомые так узнавали .