Ипотека, материнский капитал и выделение долей: можно ли обойтись без долей в квартире с маткапиталом?

Девочки, подскажите, ипотека, мат. Капил и выделение долей.

Можно ли выделить доли в другом уже имеющемся жилье, по квадратуре и смоимости больше? И не выделять доли там где использован мат. Капитал, а просто продать? Или может опека даёт такое разрешение?