Про продажу квартиры после использования мат.капитала - Опека.

Про продажу квартиры после использования мат.капитала - Опека.

Напомню, мы выделили в начале февраля детям доли. Выделяли сами без нотариуса, об этом есть в предыдущих постах по хэштегу #galladally_квартирныйвопрос

В феврале квартиру смотрели, звонили, но потом случилось обострение внешнеполитической обстановки, банки прикрыли ипотеку и наступила тишина...

В марте мы столкнулись с тем, что те немногие покупатели, которые приходили смотреть квартиру, хотели быструю сделку. И когда они узнавали, что у нас будет сделка через опеку, а разрешения от нее на продажу еще нет, то так и говорили, что ждать не хотят.

Напишу, как вообще в идеале все это должно происходить. Мы находим покупателя на нашу квартиру, потом находим вариант для себя. Заключаем и с теми, и с другими предварительный договор и идем в опеку получать разрешение на продажу. Но если у меня нет покупателя, то как быть?..

Оказалось, что получить разрешение можно и без покупателя. Найдя только вариант для себя.

Я нашла квартиру, которую я готова купить, объяснила ситуацию владельцам. Мы подписали предварительный договор без задатка и каких-либо санкций для обеих сторон. Т.е. если я не куплю эту квартиру, то я им ничего не должна. И если у них найдется другой покупатель, то они мне тоже ничего не должны.

В опеку со мной с оригиналами документов на ту квартиру поехала их риелтор. И сегодня я получила разрешение на продажу квартиры, которое действительно 3 месяца. Теперь у меня готовы абсолютно все документы для очень быстрой сделки.

Про сроки. У нас опека Советского района г.Красноярска. Вообще они говорят,что делают разрешение за 3-4 дня (по закону могут до месяца). У нас получилось вот так:

Я позвонила записаться в понедельник, мне предложили ближайшее время на четверг той же недели, но я записалась на понедельник следующей, т.к. не была уверена, что успеем собрать все, что нужно. К имеющимся документам нужно было заказать выписку из ЕГРН (в опеке предупредили, что она должна быть не электронная, а полученная через МФЦ, делается 3 дня) и выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета на обе квартиры - мою и ту, что хочу купить.

В понедельник подали документы, но оказалось, что не все. Я не взяла выписки из ЕГРН, которые дают при регистрации долей. Т.к. им было уже больше месяца, я сочла их недействительными, взяла новую выписку, а те не взяла (хорошо, не выкинула 🙈).

Оказалось, что нужны и те первые - они считаются правоустанавливающими документами и в них написано больше, чем в выписках, которые берешь потом. И свежая выписка тоже. Специалисты оказались весьма лояльны, документы приняли и сказали, что выписки можно довезти. Можно было в этот же день, если бы я спешила, но я не спешила и привезла их в среду. Сказали о готовности узнать по телефону в понедельник. В понедельник на этой неделе сказали, что можно забирать, но я снова не спешила 😂 и забрала только сегодня.

Кто-то из покупателей, смотревших мою квартиру, сказал,что в Ленинском районе их 24 февраля записали только на 24 марта.

Вот как-то так, если делать все без знакомств и связей.