Как сохранить долю в квартире при разводе?
Есть тут юристы, или нотариусы... Вобщем кто разбирается в таком вопросе :
У меня есть 1комнатная квартира 34.4 кв м в собственности, в которой мы с мужем живём, она была приобретена мной далеко до замужества. У нас родился ребёнок и он прописан здесь со мной. Муж здесь не прописан.
Вопрос заключается в следующем :
Мы хотим расширяться продавать мою и покупать 2х комнатную квартиру. В ипотеку. Ипотека будет оформляться на мужа (т.к у меня нет официального дохода). Выходит то, что потом эта квартира будет в случае чего будет делиться на 3,правильно? Так вот, есть ли в России такой закон, чтобы вот в этой 2х комнатной квартире сохранилась моя часть 1комнатной квартиры в величине 34.4 кв м, чтобы например в случае дележки, где то в документе было прописано что вот 34,4 кв м мои?
Вобщем как смогла объяснила, прошу прощения, что много букв.
П. С разводится ни кто не собирается, я просто хочу подстраховаться
Комментарии
Ещё как вариант, чтобы муж написал вам долговую расписку на сумму от продажи вашей квартиры. После выплаты ипотеки он дарит вам например 60-70% от квартиры.
Мы так делали, когда моя мама давала деньги на погашение ипотеки. Но у нас между написанием расписки и дарением 1/2 квартиры прошло 2-3 месяца. А если вы будете платить 10-20 лет, это сумма может быть уже вообще не актуальной.
Поэтому или как я написала выше, или брачный договор.
По закону, деньги, которые вы получите из продажи добрачного имущества делится не будут. Но для этого вам нужно обязательно сохранить договор купли-продажи. При продаже нужно, чтобы деньги покупатели перевели вам на счёт, а потом вы эту сумму в день покупки новой перевозите на счёт мужа. Квитанции электронные за оба перевода сохраните и храните вместе с протоколом.
Тогда при разводе ситуация будет такая: доля, которую составляют деньги от продажи вашей квартиры будет ваша. Если вы используете мат капитал из остальной доли часть придётся на ребёнка. Все что остаётся - пополам между вами и мужем.
Например, вы продали комнату за 1000000, купили квартиру за 3000000. 1/3 сразу ваша. Ребёнку выделить можно даже 1/10 и меньше. Остальное пополам - это чуть меньше 1/3 вам и 1/3 мужу.
.
Вы совета не спрашивали, но я напишу, поэтому если обижу советом, то удалите комментарий)) Чтобы подстраховаться, то нужно либо заключить брачный договор, где будет подробно прописано кому сколько метров принадлежит/ как будете делить долги по ипотеке/ по жкх/ непредвиденные расходы- затопили, пожар и т.п. На мой взгляд, лучший вариант- купить отдельную квартиру если есть возможность, а свою квартиру сдавать в аренду (у вас маленький ребёнок, настоящая семейная жизнь только начинается и неизвестно, что будет дальше, хотя желаю всего самого наилучшего Вам).
Да, кстати, очень хороший совет)) я бы лично так и сделала.Недвижимость в цене только растёт. А общую квартиру в ипотеку
Не обидели абсолютно, я разделяю ваше мнение о том что, неизвестно что будет дальше, мужики они сегодня есть завтра нет, а без жилья оставаться как то не хочется
Могу проконсультировать по Вашему вопросу, обращайтесь в лс.
Вопрос понятен, ваши переживания тоже понятны, но такого закона нет, квартира, купленная в браке, будет делиться на всех.
@a1inyshka, это теоретически, но на это не нужно надеяться. Квартира купленная в браке - это совместно нажитое имущество, поэтому по общему правилу всё делится поровну. Да, есть статьи семейного кодекса, согласно которым, если супруг докажет что квартира куплена не на общие деньги, то эта сумма будет супруга. Но нужно доказать, что на покупку квартиры были направлены именно эти деньги, а это не так просто как кажется
@a1inyshka вот об этом я и хотела узнать, как это по умному делается, теперь хоть что то прояснилось
@89625358999a, это практически, а не теоретически. я и пишу, что нужно правильно оформить и сохранить все документы. И ниже подробно расписала ка которые сделать.
Не юрист, но свое Я скажу 😁. Моё мнение сделать брачный договор, где все будет прописывать я, что хотите Вы и что хочет муж))
@regishqa можно объяснить ему, что так и так. Мой бы понял... Сейчас везде и повсюду составляют БД
Пишите в лс, проконсультирую