Меры поддержки дольщиков и застройщиков по постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479

Меры поддержки государства в отношении Застройщиков и права Дольщиков по Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479

Если просрочка по сдачи объекта возникла после 29 марта 2022 и длится до 31 декабря 2022 года. То есть если дом должны были построить и передать вам в этот период, но опоздали — никаких денег с застройщика за то, что он нарушил договор, Дольщик не сможет получить.

Если застройщик нарушил срок еще до того, как правительство приняло постановление, Дольщик может подать в суд и попытаться взыскать неустойку за это время в обычном порядке.

Однако, если выиграете суд, деньги не получится взыскать до января 2023 года.

Аналогичная ситуация если вы отсудили по решению суда, но не успели взыскать деньги.

‼️Банкам запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца года. То есть получить исполнительный лист можно, а вот взыскать по нему деньги запрещается.

‼️Это можно будет сделать только после 1 января 2023 года.

Если Дольщик не обратился в суд или обратился, но решение не принято, суд примет решение с учетом отсрочки его исполнения до конца года.

Речь идет не только о неустойке за задержку, но и об убытках.

Допустим, вы снимали жилье и уже летом планировали переехать в построенную квартиру. А теперь застройщик подвинет срок сдачи и вы будете вынуждены и дальше арендовать квартиру на период просрочки. Это считается вашим убытком, и в обычное время его можно было бы также взыскать с застройщика.

А теперь нет.

В отношении Застройщика приняты антикризисные меры поддержки и Закон о защите прав потребителей по Постановлению Правительства больше не применяется‼️

Что могут извлечь из этого постановления дольщики

Правила о моратории действуют и в отношении платежей дольщиков по договору‼️

Если вы купили квартиру в рассрочку, то по всем просрочкам платежей после 29 марта 2022 года застройщик не сможет взыскать с вас неустойку.

Постановление упоминает мораторий в том числе и на пени, которые застройщик может взыскать с дольщика за нарушение сроков оплаты.

Например, по условиям договора с застройщиком вы сразу оплатили часть квартиры, а остаток стоимости оплачиваете ежемесячно в фиксированной сумме до определенной даты или пока не построят дом. Если после 29 марта вы не внесете вовремя платеж и тем самым нарушите срок оплаты, застройщик не может взыскать с вас неустойку.

Разумеется, это не касается платежей по кредитным договорам, потому что такие договоры заключаются с банками.

А мораторий работает только в отношении застройщиков‼️

Но кроме этого, у застройщика еще есть право расторгнуть договор долевого участия, если дольщик нарушает условия оплаты. О моратории на расторжение договоров речи нет, соответственно перестать платить черновато последствиями - расторжение договора.