Ипотека, маткапитал, продажа квартиры и дома
Девочки, расскажите про свой опыт.
У нас однушка в ипотеке, гасанули ее маткапиталом. Доли ещё не выделяли. Когда это нужно сделать? Ипотека ещё полностью не выплачена.
И второй вопрос. После того, как мы полностью выплатим ипотеку, Мы планируем эту квартиру продать и покупать дом. Какие есть варианты? Как это можно сделать, если за квартиру уплачен мк?
Комментарии
Мы недавно прошли эту адовую процедуру🤪 сначала погашаете полностью ипотеку, затем выделяете доли, ищете покупателей, берёте разрешение у опеки. Но к моменту взятия разрешения Вы должны предоставить 2 предварительных договора: на продаваемое и покупаемое жильё. Покупаемое должно быть больше по площади и доля ребёнка должна быть не меньше, чем в продаваемом. Ну и нельзя строящиеся дома, только вторичку. Мы на этом очень обожглись, так как нормально никто и не объяснил.
А новое же нельзя в ипотеку? Только собственность должна быть?
@janea, да. В ипотеку тоже нельзя. Если дом, то только вторичку и за наличку.
На выделение долей 6 месяцев после полного погашения
А потом что? Мы не выделили, прошло 1,5 года после полного погашения
Ого,а я даже не знала что пол года всего дают,надо бежать к нотариусу 🏃♀️
Если вложили мат.капитал,надо выделить доли и до 18 лет детей не продадите
Да прям. Моя мама в прошлом году продала квартиру, купленную на мат капитал и купила другую. Брату было на тот момент 13 лет
@mamaria., можно, я в недвижимости работаю и у меня в практике полно было таких сделок и год назад тоже)
Вас ввели в заблуждение
Это такой муторный процесс если честно.
В течении полугода выделить доли в том жилье где погашено мат капиталом это обязательно иначе если вскроется проверкой то обнуление всех договоров продажи и матери как нарушителю уголовное наказание
Чтобы продать нужно взять разрешение из опеки на продажу, затем несколько вариантов:
1) выделить доли у детей,например, у бабушек дедушек -дарственная и спокойно купить жильё без обременений
2) взять предварительный договор в новом жилье и согласовать с опекой на приобретение
3) выделить мат капитал на детские счета (опека не идёт на встречу, но законом разрешено) (у нас была продажа в течении года от закрытия ипотеки и детей обязали выплатить налог на продажу так как якобы они обогатились 🤦🏽♀️
На выделение долей вроде пол года дают, но я узнавала чтоб и не выделять и купить другое жилье чтоб сразу выделить там, в опеке сказали обратиться в пенсионный фонд, они же выдавали мат капитал, в пенсионном фонде сказали им вообще всё равно куда мы его потратили и они это не отслеживают 🤦♀️🤷♀️🤔
Решили всё таки выделить доли, а как на думаем продавать надо брать разрешение на продажу у опеки, они дают её н 3 месяца
В Краснодаре знакомой опека отказалась давать.
Доли выделяются когда полностью ипотеку выплатите .
Как только выплатите ипотеку, выделяете доли, сообщаете в мой.защиту. Если дом выбрали, то цена дома должна быть не меньше этой квартиры. Составляете предварительный договор купли продажи и отправляете на согласование в соц защиту, если одобрит оформляете сделку, нет, значит другое ищите. И это кажется через нотариуса.