Как выделить доли в квартире после ипотеки с мат капиталом?

Выделение долей в квартире после ипотеки с мат капиталом 💸🏠

Чтож, если вы это читаете и вам актуален данный вопрос - поздравляю!

Ура, ипотека закрыта и можно выдохнуть!

Ну, если вы не влезли следом во вторую, как мы 😅 Но это уже другая история.

Можно почитать здесь что делать - https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/, написано весьма подробно.

Но я ниже постараюсь описать наш опыт более простыми словами, возможно, будет полезно.

❓ Что нужно сделать?

1. Снять обременение банка, где была ипотека

2. Зарегистрировать квартиру в Росреестре через МФЦ (получить ЕГРН)

3. Составить соглашение на выделение доли (при необходимости, заверить у нотариуса)

4. Оплатить гос пошлину

5. Оформить сделку о выделении долей на всех членов семьи

Ниже подробнее по всем пунктам (см. ‼️)

🗓 Когда нужно это сделать?

В течении полугода после закрытия ипотеки по закону вам нужно выделить доли всем членам семьи на момент выделения долей, т.е. и матери, и отцу, и всем детям

📊 Сколько выделять?

На ребёнка должна быть выделена доля не менее соотношения мат капитала от стоимости квартиры

➗ Как посчитать долю?

Калькулятор для выделения доли можно найти так же в статье Тинькофф. Обратите внимание, стоимость жилья указывается по закупочной цене (не кадастровая стоимость квартиры, не переоценка банка, а сумма покупки квартиры из договора)

⚠️ Важно:

Выделение долей обязательно, если после использования материнского капитала жилое помещение оформить только в свою единоличную собственность, то такие действия могут быть расценены как мошенничество. А оно вам надо?)

‼️ Наш опыт по последовательности действий:

1. 🏦 Чтобы снять обременение, вам нужно получить из банка документы:

- Справка о погашении ипотечного кредита в полном объёме

- Закладная

- Ордер о передаче ценности

- Акт приёма-передачи ценности

Их нужно просто заказать в банке и забрать по готовности. В нашем случае, Райфайзен сделал все за три дня.

2. 🏫 Далее путь лежит в МФЦ для присвоения квартиры собственнику (-кам). Можно позвонить и записаться на время, а можно придти в порядке живой очереди.

С собой взять:

- Все документы из банка

- Паспорт(а)

- Кредитный договор (на всякий случай)

- Акт приёма-передачи квартиры

Этот поход в МФЦ нужен для получения выписки из Росреестра, т.е. ЕГРН (документ-основание права собственности).

3. 📑 Составление соглашения на выделение долей может быть проведено несколькими способами (см. таблицу правил оформления в комментариях):

- 3.1. 🧑‍⚖️С нотариусом, если в выписке указано несколько собственников делимого помещения кроме супругов (например сестра мужа / ваш дядя / папа и тп) или квартира приобретена в браке. Стоимость услуг зависит от выбранного нотариуса.

- 3.2. 🖋 Самостоятельно, если собственник один (основание работы без нотариуса - Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2020). Форму соглашения можно найти по ссылке во втором абзаце и заполнить (она не подходит для случая, если вы с супругом оба являетесь собственниками на момент выделения долей, + внимательно смотрите форму оборотов речи и меняйте, где нужно).

- 3.3. 👨‍💻Составить соглашение непосредственно в МФЦ со специалистом (придти лучше по предварительной записи). В этом варианте можно совместить поход с п.5, но тогда нужно придти с оплаченной госпошлиной (п.4) и всеми документами из п.5, при том все совершеннолетние долеполучатели должны присутствовать при заполнении соглашения (лично, так как нужны подписи). Стоимость услуги 2000 рублей, оплата возможна в МФЦ.

4. 🏦Оплата госпошлины в банке.

Размер госпошлины за соглашение - 2000 рублей. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников относительно доли и оплатить отдельными квитанциями.

Например, для семьи из 4 человек при равном разделении имущества (по 1/4 каждому соответственно) она составит 500 рублей с каждого.

Если вы выделяете две доли по 1/4 и остальную 1/2 оставляете одному человеку, то нужно получить 3 квитанции, две по 500 рублей и одну на 1000 соответственно.

❕Оплата проводится на конкретное физ лицо по реквизитам МФЦ в любом банке

❕За ребёнка должен заплатить собственник квартиры

Реквизиты куда платить оставила в фото в комментариях или они доступны на сайте МФЦ.

5. 🏫 Когда все в наличии идем в МФЦ для оформления сделки. С собой взять:

- Паспорта родителей

- Свидетельства о рождении детей

- Соглашение о выделении долей в 2 экземплярах (с 2022 года их нужно 2, Росреестр перешёл на пдф, аллилуйя)

- Свидетельство о браке или разводе

- Документ-основание права собственности (ЕГРН)

- Чеки об уплате госпошлины

Специалист регистрирует соглашение и через 9 рабочих дней вы получаете результат. Оригинал выписки, что сделка прошла успешно, нужно получить лично в МФЦ каждому из совершеннолетних долеполучателей.

Тогда вы и узнаете все ли прошло хорошо (если форма соглашения была сделана корректно и при проверке не возникло вопросов, то сделка считается завершённой, вам выдают заверенное соглашение).

Вуаля! Доли выделены, миссия выполнена, вы семья молодцов!

В комментариях, как писала, оставлю памятку по форме составления соглашения и реквизиты МФЦ Новосибирска, возможно, это кому-то поможет сэкономить время без лишних мотаний.

Как у вас проходила данная процедура? Так же или иначе? Можно ли что-то упростить?

Помогите всем заинтересованным сделать их жизнь и решение данного важного вопроса проще. Ведь хоть это и #непрошенныесоветы, кому-то они пригодятся :)