Девочки, подскажите по ипотеке! Если предположим я беру квартиру за 7млн , у меня есть первоначальный взнос на 1млн руб.…

Девочки, подскажите по ипотеке! Если предположим я беру квартиру за 7млн , у меня есть первоначальный взнос на 1млн руб. и есть квартира, которую я хочу продать. Я беру ипотеку и до конца года продаю квартиру за 3 млн предположим. У меня ипотека погасится с суммы 6 млн или с общей суммы включая переплаты (примерно с 15млн)? И ещё застройщик даёт скидку на % по ипотеке в сбере: 4% до конца строительства или 1.4% на весь период. Но когда у нас будет общее тело ипотеки 6млн мы хотим рефинансировать на молодую семью под 5%. Тогда проще взять до конца года на 4% (платеж меньше порядка 20т.р в месяц) и продав свою до конца года рефинансировать или оставить на 1.4%? Просто если успеем продать свою, то выгодней на 4%, а если нет, то на 1.4%