Как продать комнату в общаге при ипотеке с маткапиталом?

Добрый вечер!
Очень нужен совет.
Дано: комната в общаге, ипотека выплачена с помощью маткапитала, доли выделены поровну: муж, жена, 2 ребенка.
Сейчас есть одобрение ипотеки (втб), предварительный договор на покупку трёшки подписан, в данный момент банк проверяет трёшку. Продажа комнаты в общаге планировалась уже после покупки новой квартиры.
Но... В органах опеки сказали, что для продажи комнаты в покупаемой квартире должны быть выделены доли, иначе они не дадут одобрения на продажу комнаты. При этом банк не позволит выделить доли в ипотечной квартире, пока ипотека не выплачена.
Есть ли выход из данной ситуации? Или все уже? Как тогда люди меняют квартиры, если уже использовали маткапитал и на новую квартиру тоже ипотеку берут?