Как получить ипотеку при нестандартных условиях?

Добрый день!

Поделитесь удачными попытками получения ипотеки при следующих условиях:

Мама в декрете.

Папа работает неофициально, но хорошая ЗП. ( Справку по форме банка взять нельзя ).

Папа работает на второй работе по договору, зп приходит на карту.

Нет первоначального взноса.

Есть мат.капитал.

Есть риелтор, который всем займется.

Сколько в среднем стоят его услуги и есть ли вероятность одобрения ипотеки?

У кого были подобные условия?. Мне нужно воодушевиться и заняться всем этим. Пока надежды ооооочень мало (((?