Как получить ипотеку при нестандартных условиях?

Добрый день!
Поделитесь удачными попытками получения ипотеки при следующих условиях:
Мама в декрете.
Папа работает неофициально, но хорошая ЗП. ( Справку по форме банка взять нельзя ).
Папа работает на второй работе по договору, зп приходит на карту.
Нет первоначального взноса.
Есть мат.капитал.
Есть риелтор, который всем займется.
Сколько в среднем стоят его услуги и есть ли вероятность одобрения ипотеки?
У кого были подобные условия?. Мне нужно воодушевиться и заняться всем этим. Пока надежды ооооочень мало (((?