Как действовать при ипотеке на новую квартиру?

Тоже интересно

Новый покупать гасит вашу ипотеку, забираете закладную из банка и подаетесь на регистрацию: снятие залога, перерегистрацию собственности на квартиру и потом забираете остаток. Но с остатком, на самом деле, как договоритесь, можно перед регистрацией, можно после.

Покупатели ваши гасят вашу ипотеку

Надо искать покупателя с наличкой

Как нашли покупателя, составляете договор, они дают вам деньги, вы им расписку, это всё в банке делается, готовьте деньги на то что нужно будет заплатить за досрочное погашение ещё, в течение недели, банк выдаёт вам закладную, с ней едете в МФЦ, оформляете договор купли-продажи, потом в банк, покупатель кладёт оставшиеся деньги в ячейку (за неё тоже нужно заплатить), как только договор будет зарегистрирован вы получите его, так поедете в банк и снимите свои деньги.

По поводу жить, это будет прописано в договоре до какого вы должны съехать.

Ну и как выставили свою, начинайте искать себе

Вам лучше найти покупателя с наличкой или с ипотекой в том же банке, где у вас. Можно и с ипотекой в другом банке, но там надо уточнять - дают ли они ипотеку на залоговую квартиру другого банка.

Мы нашли покупателя с одобренной ипотекой в том же банке где у нас. В договоре было прописано, что часть денежных средств идут на погашение нашего остатка. Покупатель оплатил электронную регистрацию и безопасные расчеты. Во время сделки покупатель внёс первоначальный взнос на счёт сбера, после регистрации в Росреестре сбер перечислил нам эти деньги, на следующий день после регистрации мы с покупателем пришли в банк и банк перечислил часть ипотечных средств на наш ипотечный счёт, а остаток нам на счёт (они поступили моментально). Все! Наша ипотека была закрыта, у покупателя открыта. Банк сам перевёл залог. С покупателем прописали, что квартиру освобождаем через 14 дней после получения всех денег. Тоесть после регистрации у нас было ещё 14 дней. Новую квартиру мы купили в день когда нам поступила вторая часть денег. Тоесть мы в один день завершили сделку по продаже и в этот же день провели сделку по покупке в другом банке.

Либо искать покупателя который перекроет за вас ипотеку и будет ждать пока документы оформите, либо ипотеку рефинансировать потребительским кредитом и снимать обременение. Мы второй вариант использовали, покупателя не нашли на первый вариант

Сходите или позвоните в банк и проконсультируйтесь. Вам тут напишут - что все ок, а банк потом свои условия загнет.

Мы покупали ипотечную квартиру в ипотеку, при этом у нас уже была действующая ипотека на однушку. У нас как раз был запрос минимизировать эту нервотрепку, когда свою продали, а новую ещё не купили, поэтому решили сначала купить, переехать, а потом продавать. В итоге однушку решили оставить, сдаём её, она сама себя платит. Нужно чтоб покупателю ипотеку дали в том же банке что и у продавца, другие банки не идут на это. Договор подписали в банке и открыли аккредитив, потом в мфц, одновременно подавали на снятие обременения с продавца и накладывали на нас. После того как регистрация прошла, отвезли новую закладную в банк и после этого продавец получил свой остаток. Как-то так было. Но мы с риелтором работали.