Как продать квартиру с маткапиталом?

@korovka_myyy, а что за налог с долей ? Я только начала изучать эту тему, очень надеюсь, что найду пути обхода, а то получается, что я не могу улучшить жилищные условия своим же детям 🙈

@lsima, квартиру покупали в 2012 году на этапе фундамента, продавали в 2020 разумеется с ремонтом и гораздо дороже. Мы с мужем владели более 5 лет, а доли выделили детям перед продажей, соответственно они владели менее 5 лет и получили доход с продажи своих долей. Вот с этого дохода 13% налога. Это конечно бред, но никого не волновало, что сразу же куплена была квартира дороже и большей площади, и по факту никакого дохода у детей не было. В конце прошлого года внесли изменения в налоговое законодательство и налог теперь в этом случае не платится при определенных условиях.

@lsima, мы когда интересовались этим вопросом в опеке сказали так не пойдёт (долю в другой квартире,квартире родителей или бабушек)
Нам это объяснили тем,что эти квартиры им и так достанутся по наследству ,
И мы обязаны покупать квартиру,ещё и по условиям не хуже той,где сейчас выделена доля и участвовал мат.капитал

Почему ?

@lsima ну потому что детское имущество не может быть в залоге у банка. Там получается своего рода ловушка, вы выплачивайте, выделяете детям долю. А дальше вы продаёте и получается детей и их доли в ипотечную квартиру "переселяете". Так нельзя. Опека не одобрит. Если вы детей куда-то к родителям переселите с их долями, тогда возможно. А в ипотеку нет.