Для всех, к кому врывались арендодатели без приглашения!
Я не успела на открытые комментарии, поэтому отвечу отдельно со статьями.
Итак, вспоминаем ст 30 Конституции и аналогичную ей ст 311 ГК Украины
"Кожному гарантується недоторканність житла. Не допускається проникнення до житла чи до іншого володіння особи, проведення в них огляду чи обшуку інакше як за вмотивованим рішенням суду."
Общащаем внимание, что речь идет именно о владении лица, а не о собственности. Статья 759 Гк говорит о том, что собственник передаёт своё имущество во владение и пользование другого лица за плату. То есть за собственником безусловно остаётся право распоряжения, но право владения он передал.
Специальная статья 810 ГК об аренде ЖИЛЬЯ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ.
Ст 233 Упк дает определение, что понимается под жильём - это помещение, которое находится в постоянном или ВРЕМЕННОМ владении лица.
Естественно наш неидеальный Уголовный кодекс предусматривает санкции за проникновение в жильё, и прошу заметить ст 162 УК тоже говорит о владении, а не собственности.
Ну и в конце концов о моральной стороне. Согласно ст 319 ГК собственник при осуществлении своих прав ОБЯЗАН соблюдать моральные принципы общества. Понятно, что их нигде не почитаешь, но если дело дойдёт до суда, там зачтётся😉
Вы изначально неправы. Право собственности включает три правомочности и ни одно из них не теряется при заключении договора аренды. Но дополнительно у арендатора появляется право владения и пользования. Если вы в свою квартиру пропишете без договора еще других лиц, у них тоже появится право пользования, но это не отменяет ваши права никак.
@valeriia032020, по краже - да, по факту проникновения - нет. Даже если вы будете с братом жить на одной жилплощади и он у вас что-то украдет, на него все равно заведут дело по факту кражи. Вы приводите странные примеры и говорите о неверном толковании мною нормы права. Эта тема глубже, чем вам кажется
Законы законами. Мы прекрасно знаем, что они не работают. Нужно изначально договариваться о своих ожиданиях.
Я к своим квартирантам вообще не хожу, не вижу смысла.
Ну и в случае, если что-то случится, закон меня не будет защищать) тут описано всё то, что должно бы работать в теории, но на практике, сколько случаев, что снимают и разваливают всё нафиг.
Вот свекровь сдавала квартиру. Старенькая, но нормальная квартира. Засрали так, что ремонт делали после них. Подоконник из белого цвета превратился в черный. Всё в плесени, в грязи. Так что тут работает только человечность: она либо есть, либо её нету
@valeriia032020, ну например про тот же подоконник и плесень: в договоре ж не указанно это) и что в суд подавать на таких засранцев?) риски есть всегда. И наш закон редко, когда нас защищает, увы.
@marygerts вы когда-то участвовали в судебном процессе по защите своих прав? Наши законы далеки от идеала, но защищают нас чаще, чем вы думаете, особенно если к ним всё-таки обращаться.
Не обязательно идти в суд, вполне можно предъявить претензию и всё решиться, лишних расходов не хочет ни одна из сторон.
Не знаю, что там с подоконником, но плесень могла вполне появиться потому что квартира не утеплена, без вины квартирантов
Просто прочитала пост, автора, к сожалению, не получилось отметить, и пришла в ужас, что к кому-то действительно врывались или кто-то считает, что так действительно можно делать🤯