mom1_2_3
Седа
Многодетные мамы, вопрос один ))
Кто-нибудь уже получил землю или альтернативу какую-то ? Эта тема вообще работает или для галочки просто встанет в очередь и все на этом 🙄
Кто-нибудь уже получил землю или альтернативу какую-то ? Эта тема вообще работает или для галочки просто встанет в очередь и все на этом 🙄
17.01.2022
2
Лучший комментарий
Комментарии
np-june
Эта информация из группы по земельным участкам. Читайте инфо по ссылкам, там расписан порядок действий.
17.01.2022 Нравится Ответить
mom1_2_3
Оооооой!!! Спасибо большое ! Очень большое спасибо! Буду изучать вопрос
17.01.2022 Нравится Ответить
np-june
*5)* На телефон скачайте приложение Kadastr RU или смотрите с компа на сайте общероссийской публичной кадастровой карты pkk.rosreestr.ru , ищите интересуемые массивы ИЖС, выделенные жирными красными линиями. Мелкие красные прямоугольники – это участки. Нет тонких красных границ - не оформлен, и, возможно, ничей.
Включите там же спутниковую карту, и смотрите: если на участке пусто, нет признаков чьей-то собственности (дом, огород, заборы), то уже появляется шанс. Желательно сравнивать разные источники, космоснимки в яндексе, гугле и в вышеуказанных кадастровых источниках.
Ещё есть ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЕ СВЕДЕНИЯ на электронном *атласе Волгоградской области* ссылка - в отличие от публичной кадастровой карты в атласе есть не кадастровые кварталы, а кварталы красных линий, которые обозначают уже запланированные администрацией области улицы в далёком будущем. Так можно догадаться, что какой-то огромный массив земли сельхоз или промназначения планируется к смене назначения под жилую застройку.
Выбирайте в правом верхнем углу в окошке *«схема размещения жилых зон для выбора многодетным»*. Ярко-зеленым фоном подсвечены зоны ИЖС, в которых МОЖНО искать участок. Там же серым отмечены отказы (не обязательно это кому-то другому одобрили, может в той части зеленой зоны есть запретка, дороги, либо кусочек чего-то не для ИЖС).
На этом же атласе в правом верхнем углу можно выбрать другие слои информации: «участки многодетным в порядке очереди», «без очереди», «участки на торги». На всех вышеуказанных источниках есть функции «измерить площадь», «расстояние» и т.п.
Видео 1 пример про правила землепользования и застройки:
ссылка
Видео 2 про публичную кадастровую карту и космоснимки, сравнение с другими картами: ссылка
*6)* в заинтересовавшем вас квартале проверьте *проекты планировок и межевания*, т.к. даже если сейчас это земля ИЖС, но через ...дцать лет там запланировано строительство многоэтажных домов или космодрома, то уже сейчас вам эту землю не дадут: ссылка
(разделы «Рассмотренная документация» и «Утвержденная документация», открывайте за каждый год, ищите упоминания района, улицы поблизости с желаемым участком, читайте текст и картинки в поисках намёков на то, что в перспективе могут построить на данном месте).
*7)* В идеале вам нужно выехать на место и глянуть, не возжелали ли вы овраг, ядерный полигон или скотомогильник.
*8)* изучив всё вышесказанное, если есть сложные вопросы, звоните в комитет госимущества:
Отдел бесплатного предоставления земельных участков: 35-28-31 Фаина Георгиевна, 35-26-40, 35-26-75, 35-28-30, 35-27-88, 35-27-87, 35-27-89;
Отдел приобретения и предоставления земель в собственность: 35-26-76, 35-26-78, 35-26-83, 35-26-77, 35-28-37..
Актуально на 21.10.2021.
Включите там же спутниковую карту, и смотрите: если на участке пусто, нет признаков чьей-то собственности (дом, огород, заборы), то уже появляется шанс. Желательно сравнивать разные источники, космоснимки в яндексе, гугле и в вышеуказанных кадастровых источниках.
Ещё есть ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЕ СВЕДЕНИЯ на электронном *атласе Волгоградской области* ссылка - в отличие от публичной кадастровой карты в атласе есть не кадастровые кварталы, а кварталы красных линий, которые обозначают уже запланированные администрацией области улицы в далёком будущем. Так можно догадаться, что какой-то огромный массив земли сельхоз или промназначения планируется к смене назначения под жилую застройку.
Выбирайте в правом верхнем углу в окошке *«схема размещения жилых зон для выбора многодетным»*. Ярко-зеленым фоном подсвечены зоны ИЖС, в которых МОЖНО искать участок. Там же серым отмечены отказы (не обязательно это кому-то другому одобрили, может в той части зеленой зоны есть запретка, дороги, либо кусочек чего-то не для ИЖС).
На этом же атласе в правом верхнем углу можно выбрать другие слои информации: «участки многодетным в порядке очереди», «без очереди», «участки на торги». На всех вышеуказанных источниках есть функции «измерить площадь», «расстояние» и т.п.
Видео 1 пример про правила землепользования и застройки:
ссылка
Видео 2 про публичную кадастровую карту и космоснимки, сравнение с другими картами: ссылка
*6)* в заинтересовавшем вас квартале проверьте *проекты планировок и межевания*, т.к. даже если сейчас это земля ИЖС, но через ...дцать лет там запланировано строительство многоэтажных домов или космодрома, то уже сейчас вам эту землю не дадут: ссылка
(разделы «Рассмотренная документация» и «Утвержденная документация», открывайте за каждый год, ищите упоминания района, улицы поблизости с желаемым участком, читайте текст и картинки в поисках намёков на то, что в перспективе могут построить на данном месте).
*7)* В идеале вам нужно выехать на место и глянуть, не возжелали ли вы овраг, ядерный полигон или скотомогильник.
*8)* изучив всё вышесказанное, если есть сложные вопросы, звоните в комитет госимущества:
Отдел бесплатного предоставления земельных участков: 35-28-31 Фаина Георгиевна, 35-26-40, 35-26-75, 35-28-30, 35-27-88, 35-27-87, 35-27-89;
Отдел приобретения и предоставления земель в собственность: 35-26-76, 35-26-78, 35-26-83, 35-26-77, 35-28-37..
Актуально на 21.10.2021.
17.01.2022 Нравится Ответить
np-june
!!!! *ПОИСК УЧАСТКА*
*1)* Порядок ваших действий пошагово расписан на оф.сайте администрации, там приложены образцы ВСЕХ документов, *ЭТО САМАЯ ГЛАВНАЯ ССЫЛКА* :
ссылка
*2)* вспомните, вставали ли вы на учёт (очередь) в администрации на получение зем.участка и какую *ЦЕЛЬ* вы указывали в заявлении: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?
В зависимости от местного законодательства под ИЖС дают 4-10 сотки, ЛПХ – 6-30 соток.
В Волгограде по определению нет ЛПХ, поэтому жителям города, стоящим на учёте, МОЖНО подать новое заявление в произвольной форме о снятии с учёта с приложением нотариально заверенной копии паспорта (отправить это бумажной почтой в КУГИ либо бросить им в ящик на проходной, ул.Новороссийская,12) и затем через МФЦ подать заявление о постановке на учет в целях предоставления ЛПХ и искать такие участки в черте любых населённых пунктов области.
Если вы ещё не стояли на учёте, то, собирая первоначальный пакет документов в КУГИ, решайте сразу, землю с какой целью вы будете искать (под ИЖС или ЛПХ).
*3)* Ищите участок:
*3.1)* вы можете выбрать уже намежеванный администрацией участок из двух перечней по первой ссылке;
*3.2)* либо вы можете найти сформированный участок (с чёткими границами, нарисованными на кадастровой карте и с кадастровым номером), но у которого нет собственника. Для пунктов 3.1-3.2 подаётся *заявление о <<предоставлении>>* земельного участка в собственность.
Можно заказать платную (или не совсем платную) выписку о наличии собственников, и если собственников нет, то можете попытаться заявить на такой участок.
Даю подсказку – по первой ссылке на сайте администрации регулярно публикуется свежая таблица в Excel: _«Информация о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет на основании решения о возможности предоставления земельного участка в собственность бесплатно»._ Копируйте оттуда любой кадастровый номер в окошко поиска на *публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru* и увидите, где люди уже нашли себе участок, чтобы понять, где люди ухитрились найти ничейную землю.
*3.3)* либо самый актуальный вариант - вы можете найти ничейный пустырь, границ которого нет на кадастровой карте, и подать на него *заявление <<о согласовании возможности>> предоставления* земельного участка в собственность. В тексте заявления должно быть однозначное указание на расположение, например: «пятиугольник на 20-40 метров северо-западнее участка с кадастровым номером таким-то…» и обязательно с приложением схематичного изображения границ желаемого участка хоть шариковой ручкой на любой распечатанной карте/схеме, чтобы сотрудники администрации безошибочно поняли, где находится участок. Без наездов на чужие участки, места общего пользования (дороги), охранные зоны и т.д.
Также в заявлении вы указываете, что выполнение кадастровых работ и постановку на кадастровый учет намерены сделать:
- за свой счёт (в таком случае у вас будет 2 года на выполнение этих работ, стоит примерно 3-6 тыс.р.);
- за счёт государства (комитет выполнит это не дольше, чем за 12 месяцев, обычно 4-8 мес.).
*А)* В МФЦ с 04.05.2021г. можете подавать только одно заявление за один визит (о предоставлении конкретного участка с кадастровым номером в собственность и о согласовании возможности предоставления пустырей). В течение 30 _рабочих_ дней комитет обязан вам дать ответ, как вы указали в заявлении - лично (позвонив и пригласив на встречу в комитет) либо почтовым отправлением. И только получив ответ с отказом, вы можете подавать следующее заявление. Поэтому получив первый отказ, найдите телефон исполнителя в конце документа либо при личной встрече в Комитете гос.имущества (а если вы из области, то в вашей районной администрации) постарайтесь познакомиться с ответственным сотрудником, и пытайтесь обсудить с ним ваши следующие попытки, чтобы он ненавязчиво подсказал, на какие части города однозначно не стоит подавать новые заявления.
*Б)* В случае одобрения возможности предоставления вам пустыря, комитет в течение 45 дней подготовит схему расположения участка на кадастровом плане территории, которую вы сможете использовать для заказа кадастровых работ за свой счёт.
*В)* После постановки на кадастровый учёт (за ваш или гос.счёт) комитет разместит эту информацию в интернете и вышлет вам соответствующее письмо. В течение 90 дней с этого момента *вы обязаны взять этот участок в собственность* (поправками в закон 123-ОД c 04.05.2021 г. запрещено отказываться от одобренного участка). Поэтому подавайте заявление из пункта 3.2, указав кадастровый номер одобренного вам участка и прекращайте поиски других участков. Если не подадите заявление на собственность, то участок станет доступен для получения любым другим льготникам при условии подачи такого же заявления, а вы, видимо, лишитесь своего права на землю.
*Г)* в тексте заявления о предоставлении земельного участка в собственность вы должны решить, оформляете право на одного супруга или совместно на обоих. Если на одного, то к заявлению надо приложить *нотариально заверенное согласие второго супруга* на приобретение в собственность земельного участка первым супругом.
*4)* Для успешного поиска участков изучите *генеральный план землепользования и застройки* вашего населённого пункта и назначение земли, искать можно только в кварталах с назначением ИЖС и ЛПХ (со смыслом - индивидуальное строительство, усадебное, личное подсобное) :
- вот планы по всей области: ссылка А вообще у администрации каждого населённого пункта есть свой сайт с документами;
- вот план Волгограда: ссылка , в левом нижнем углу нажмите «показать слои», в разделе «жилые дома» выберите «индивидуальные жилые дома», нажмите «применить». На карте отобразятся жёлтыми пятнами те массивы, где земля имеет назначение ИЖС. Заодно там же можете открыть слои с границами охранных зон (газа, ЛЭП и т.д., чтобы знать, чего бояться и где землю получить нельзя).
*1)* Порядок ваших действий пошагово расписан на оф.сайте администрации, там приложены образцы ВСЕХ документов, *ЭТО САМАЯ ГЛАВНАЯ ССЫЛКА* :
ссылка
*2)* вспомните, вставали ли вы на учёт (очередь) в администрации на получение зем.участка и какую *ЦЕЛЬ* вы указывали в заявлении: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или личное подсобное хозяйство (ЛПХ)?
В зависимости от местного законодательства под ИЖС дают 4-10 сотки, ЛПХ – 6-30 соток.
В Волгограде по определению нет ЛПХ, поэтому жителям города, стоящим на учёте, МОЖНО подать новое заявление в произвольной форме о снятии с учёта с приложением нотариально заверенной копии паспорта (отправить это бумажной почтой в КУГИ либо бросить им в ящик на проходной, ул.Новороссийская,12) и затем через МФЦ подать заявление о постановке на учет в целях предоставления ЛПХ и искать такие участки в черте любых населённых пунктов области.
Если вы ещё не стояли на учёте, то, собирая первоначальный пакет документов в КУГИ, решайте сразу, землю с какой целью вы будете искать (под ИЖС или ЛПХ).
*3)* Ищите участок:
*3.1)* вы можете выбрать уже намежеванный администрацией участок из двух перечней по первой ссылке;
*3.2)* либо вы можете найти сформированный участок (с чёткими границами, нарисованными на кадастровой карте и с кадастровым номером), но у которого нет собственника. Для пунктов 3.1-3.2 подаётся *заявление о <<предоставлении>>* земельного участка в собственность.
Можно заказать платную (или не совсем платную) выписку о наличии собственников, и если собственников нет, то можете попытаться заявить на такой участок.
Даю подсказку – по первой ссылке на сайте администрации регулярно публикуется свежая таблица в Excel: _«Информация о постановке земельных участков на государственный кадастровый учет на основании решения о возможности предоставления земельного участка в собственность бесплатно»._ Копируйте оттуда любой кадастровый номер в окошко поиска на *публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru* и увидите, где люди уже нашли себе участок, чтобы понять, где люди ухитрились найти ничейную землю.
*3.3)* либо самый актуальный вариант - вы можете найти ничейный пустырь, границ которого нет на кадастровой карте, и подать на него *заявление <<о согласовании возможности>> предоставления* земельного участка в собственность. В тексте заявления должно быть однозначное указание на расположение, например: «пятиугольник на 20-40 метров северо-западнее участка с кадастровым номером таким-то…» и обязательно с приложением схематичного изображения границ желаемого участка хоть шариковой ручкой на любой распечатанной карте/схеме, чтобы сотрудники администрации безошибочно поняли, где находится участок. Без наездов на чужие участки, места общего пользования (дороги), охранные зоны и т.д.
Также в заявлении вы указываете, что выполнение кадастровых работ и постановку на кадастровый учет намерены сделать:
- за свой счёт (в таком случае у вас будет 2 года на выполнение этих работ, стоит примерно 3-6 тыс.р.);
- за счёт государства (комитет выполнит это не дольше, чем за 12 месяцев, обычно 4-8 мес.).
*А)* В МФЦ с 04.05.2021г. можете подавать только одно заявление за один визит (о предоставлении конкретного участка с кадастровым номером в собственность и о согласовании возможности предоставления пустырей). В течение 30 _рабочих_ дней комитет обязан вам дать ответ, как вы указали в заявлении - лично (позвонив и пригласив на встречу в комитет) либо почтовым отправлением. И только получив ответ с отказом, вы можете подавать следующее заявление. Поэтому получив первый отказ, найдите телефон исполнителя в конце документа либо при личной встрече в Комитете гос.имущества (а если вы из области, то в вашей районной администрации) постарайтесь познакомиться с ответственным сотрудником, и пытайтесь обсудить с ним ваши следующие попытки, чтобы он ненавязчиво подсказал, на какие части города однозначно не стоит подавать новые заявления.
*Б)* В случае одобрения возможности предоставления вам пустыря, комитет в течение 45 дней подготовит схему расположения участка на кадастровом плане территории, которую вы сможете использовать для заказа кадастровых работ за свой счёт.
*В)* После постановки на кадастровый учёт (за ваш или гос.счёт) комитет разместит эту информацию в интернете и вышлет вам соответствующее письмо. В течение 90 дней с этого момента *вы обязаны взять этот участок в собственность* (поправками в закон 123-ОД c 04.05.2021 г. запрещено отказываться от одобренного участка). Поэтому подавайте заявление из пункта 3.2, указав кадастровый номер одобренного вам участка и прекращайте поиски других участков. Если не подадите заявление на собственность, то участок станет доступен для получения любым другим льготникам при условии подачи такого же заявления, а вы, видимо, лишитесь своего права на землю.
*Г)* в тексте заявления о предоставлении земельного участка в собственность вы должны решить, оформляете право на одного супруга или совместно на обоих. Если на одного, то к заявлению надо приложить *нотариально заверенное согласие второго супруга* на приобретение в собственность земельного участка первым супругом.
*4)* Для успешного поиска участков изучите *генеральный план землепользования и застройки* вашего населённого пункта и назначение земли, искать можно только в кварталах с назначением ИЖС и ЛПХ (со смыслом - индивидуальное строительство, усадебное, личное подсобное) :
- вот планы по всей области: ссылка А вообще у администрации каждого населённого пункта есть свой сайт с документами;
- вот план Волгограда: ссылка , в левом нижнем углу нажмите «показать слои», в разделе «жилые дома» выберите «индивидуальные жилые дома», нажмите «применить». На карте отобразятся жёлтыми пятнами те массивы, где земля имеет назначение ИЖС. Заодно там же можете открыть слои с границами охранных зон (газа, ЛЭП и т.д., чтобы знать, чего бояться и где землю получить нельзя).
17.01.2022 Нравится Ответить
np-june
Для галочки. Очереди сейчас нет. Можно выбрать участок из списка на сайте КУГИ- пос. Водный, пос. Татьянка 3. Или искать самостоятельно, что невозможно, если только у вас нет родственника в КУГИ, который подскажет, где искать. Из последних рекомендаций- писать на землю лпх, в области через местную администрацию свободную землю найти проще, чем участок ижс в городе.
17.01.2022 Нравится Ответить
mom1_2_3
Этот участок должен соответствовать каким-то требованиям ? Или любой свободный участок , который в собственности администрации находится?
17.01.2022 Нравится Ответить
np-june
@mom1_2_3, !!*Сертификат в 300 тыс. рублей* вместо земельного участка:
Многодетные, которые одновременно являются и _*нуждающимися в улучшении жилищных условий*_, могут вместо поисков участка согласиться на получение *сертификата в 300 тыс. рублей* на погашение покупки либо ипотеки за квартиру в новостройке ( _постан. Администрации Волгоградской области от 31.05.2021 № 269-п_ ).
Отсюда несколько обязательных требований:
а) встать на учет как многодетный в целях последующего предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
б) через МФЦ встать на учет в качестве *нуждающихся* в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
в) потратить сертификат на:
- приобретение квартиры на *первичном* рынке жилья в многоквартирных домах на территории Волгоградской области;
- либо оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение квартиры на первичном рынке жилья;
- либо на погашение ранее полученного ипотечного жилищного кредита на приобретение квартиры на первичном рынке жилья в многоквартирных домах.
Общая информация и бланки документов по сертификату – тут ссылка
*!!! Продажа ПРАВА на бесплатный участок*.
Если вам лень искать самостоятельно землю, которую государство может вам выдать бесплатно, вы можете озвучить своё желание продать право на участок. Найдутся желающие, которые составят хитрый договор, по которому они найдут подходящий кусок земли, помогут вам оформить все бумажки для получения участка _в вашу_ собственность и выкупят у вас этот участок по договорённой цене. Пока на слуху суммы от 100 до 300 тыс.руб. Обсуждайте заранее, кто будет нести доп. расходы (кадастровые работы, нотариальные бумажки, госпошлины, подоходный налог). Логично предположить, что это должен оплачивать покупатель, но варианты бывают разные.
За риски в подобных сделках администрация данной группы ответственности не несёт.
*Подоходный налог* 13% уплачивается, если *в течение года* вы продали земли (один или несколько участков), суммарная кадастровая стоимость которых превысила 1 428 571 рублей. Тогда от кадастровой стоимости, превышающей эту сумму, высчитывайте 70% и с них уплачиваете 13% НДФЛ. Это называется – использование имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.
Многодетные, которые одновременно являются и _*нуждающимися в улучшении жилищных условий*_, могут вместо поисков участка согласиться на получение *сертификата в 300 тыс. рублей* на погашение покупки либо ипотеки за квартиру в новостройке ( _постан. Администрации Волгоградской области от 31.05.2021 № 269-п_ ).
Отсюда несколько обязательных требований:
а) встать на учет как многодетный в целях последующего предоставления земельного участка в собственность бесплатно;
б) через МФЦ встать на учет в качестве *нуждающихся* в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;
в) потратить сертификат на:
- приобретение квартиры на *первичном* рынке жилья в многоквартирных домах на территории Волгоградской области;
- либо оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение квартиры на первичном рынке жилья;
- либо на погашение ранее полученного ипотечного жилищного кредита на приобретение квартиры на первичном рынке жилья в многоквартирных домах.
Общая информация и бланки документов по сертификату – тут ссылка
*!!! Продажа ПРАВА на бесплатный участок*.
Если вам лень искать самостоятельно землю, которую государство может вам выдать бесплатно, вы можете озвучить своё желание продать право на участок. Найдутся желающие, которые составят хитрый договор, по которому они найдут подходящий кусок земли, помогут вам оформить все бумажки для получения участка _в вашу_ собственность и выкупят у вас этот участок по договорённой цене. Пока на слуху суммы от 100 до 300 тыс.руб. Обсуждайте заранее, кто будет нести доп. расходы (кадастровые работы, нотариальные бумажки, госпошлины, подоходный налог). Логично предположить, что это должен оплачивать покупатель, но варианты бывают разные.
За риски в подобных сделках администрация данной группы ответственности не несёт.
*Подоходный налог* 13% уплачивается, если *в течение года* вы продали земли (один или несколько участков), суммарная кадастровая стоимость которых превысила 1 428 571 рублей. Тогда от кадастровой стоимости, превышающей эту сумму, высчитывайте 70% и с них уплачиваете 13% НДФЛ. Это называется – использование имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.
17.01.2022 Нравится Ответить
anaytata
Неправде🤷♀️ сертификат на 300 тыс вместо земли в волгоградской области дают исключительно на покупку жилья в новостройке или погашение ипотеки опять же только в новостройке и то если вы официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий
17.01.2022 Нравится Ответить
mom1_2_3
@anaytata, в принципе, неудивительно…. Ничего просто не бывает у нас 🤷🏻♀️
17.01.2022 Нравится Ответить
ya_mnogomama3
Дают землю по месту прописку или на строй материалы сертификат.Нам сказали наличкой пока не дают🥲
17.01.2022 Нравится Ответить
mom1_2_3
@dobra_vsem, вот я тоже только официальную информацию читала и все ….
17.01.2022 Нравится Ответить
nadusha.sych
Мои родители получили землю давно уже , но и младшему брату уже 14 дет)
А тетя (младшему 2 года) пока не получила, с документами возятся все ещё
Калининград
А тетя (младшему 2 года) пока не получила, с документами возятся все ещё
Калининград
17.01.2022 Нравится Ответить
mom1_2_3
Я сама из многодетной семьи, мои родители тоже давно и быстро получили 16 лет назад , но там Папа знакомых подключал ….
А я не знаю как сейчас с этим дела обстоят 🙄
А я не знаю как сейчас с этим дела обстоят 🙄
17.01.2022 Нравится Ответить
Читайте также