Определитесь со стоимостью квартиры или подберите несколько вариантов, подайте документы в пару банков (можно онлайн) чтобы было одобрение, оно действует около месяца, за это время можете определиться с квартирой. А вот дальше не уверена, но думаю нужно будет получить ипотеку и затем нужно будет заявление в пфр на распоряжение мат.капитала оформить. Как то так.