Девочки, кто знает, можно ли как то взять ипотеку с имющимся кредитом? 🙄 чтобы сделать купли - продажу и в это же время закрыть кредит, это можно как-то провернуть?!
И поделесь контактами риелторов, который занимаются такими сложными случаями, только проверенными, пожалуйста 🙏
Банкам плевать есть у вас ещё кредит или нет, если
1. Ки хорошая
2. Доход по справкам позволяет
@marymurmur, доход приличный «нарисовали», но все равно требовали закрыть кредитную карту, она собственно не тронута была, но все равно условие было закрыть ее
есть общие правила и регламенты от Цб, основанные на законах Рф, есть общие схемы подсчетов…
Так же есть исключения, например, в прошлом кредите вы допускали до 3х дней просрочки (вас попросят его закрыть) при подсчете дохода ( дохода не хватает по определенной схеме) вас попросят закрыть кредиты, есть кредитные карты ( возможно даже вы о них не знаете и забыли, но их тоже учитывают) вас попросят закрыть или кк или кредит, были займы (микро последний год-пол года) кредит попросят закрыть, не хватает 50 копеек для сведения к формуле, так же кредит попросят закрыть, не дозвонились до работодателя или напротив дозвонились и те не подтвердили бешеных гонораров со Спаравки, а ещё может быть, что вовсе не звонили а запросили данные с пфр, так же не учитывают доходы по справке по форме банка , например, если в 2ндфл указан доход один, а в справке по форме банка в 2,5-3 и более раз выше, то считают так, доходы со справки 2ндфл *2 и не более
@marymurmur, честно? Мне даже не охото читать Вашу целую статью, я просто рассказала, как было у меня
Если у вас доход позволяет и ипотеку и кредит платить то одобрят
А именно официальный доход смотрят или справка по форме банка подходит?
это не подскажу, мы по двум документам подавали ипотеку. У нас зарплатные проекты в банке
Проверьте кредитный рейтинг в бки и поймёте, дадут ли. Разные кредиты по разному на него влияют. Просрочки снижают адски например и ипотеку вам не дадут, пока не поднимете
согласна, закидывать заявки везде где модно тоже не стоит. Через госуслуги смотрите свой кредитный рейтинг и на сайте банки ру смотрите с какого рейтинга в каком банке одоьряют и посылаете заявки только туда
В случаи отказа не спешите везде ещё раз закидывать заявки, подождите 3 мес и снова подавайте заявки
@kabanova240791, одобрят, но!
Оплата всех кредитов и кредитных карт не должна составлять 50% от общего дохода (включая всех иждивенцев)
Пример:
Папа зарабатывает 100 000р
Мама зарабатывает 20 000р
В семье 3е детей до 18 лет
Прожиточный минимум
на взрослых 12 000 (банк же берет 13000)
На детей 8500 ( банк берет 9500)
Общая сумма данной категории затрат составит 54 500
Есть кредит к мужа оплата по нему 10 000 в мес
У жены кредитная карта лимит на ней 100 000 (не зависимо потрачен он там или нет, банк рассчитывает кредитку как кредит и считает платёж 10% от суммы лимита, т.е 10000)
В итоге
120000 общего дохода семьи - прожиточный мин всей семьи 54500= 65500 - 10000 кредита мужа -10000 кредитной карты жены= 45500 остаток
И тут уже банк смотрит какую сумму может вам одобрить кредит ( но платёж будут расчитывать не более 40000 по ипотеке)
@kabanova240791, справка может быть и по форме банка ( но ставка будет повыше)
@kabanova240791, не должно повлиять, им наоборот хорошо, вы не сможете оформить ещё раз лет 5 ещё ))
@marymurmur спасибо вам огромное 😃 нам не сильно важна ставка если честно, у нас будет мат капитал, получим молодую семью, и за третьего -450тыс, у нас через пару лет мало что от неё останется 😄🙈
Яся·
Проверьте кредитный рейтинг в бки и поймёте, дадут ли. Разные кредиты по разному на него влияют. Просрочки снижают адски например и ипотеку вам не дадут, пока не поднимете
Яся··
И кстати, выше пишут закидывайте везде заявки, но это надо делать грамотно, отказы снижают рейтинг существенно, и будет ещё хуже, плохой совет. Сначала нужно понять что с рейтингом вообще. Есть способы его поднять (кредитная карта например). Так что я бы не торопилась подавать заявки, сначала все разузнать, если что, нанять брокера.
Евгения Кабанова··
Мама троих детей
спасибо большое, посмотрим
Вообще у нас и карты были кредитные, и сейчас есть ещё действующая. И просрочек и косяков не было вообще
Яся··
снятие с последующим пополнением кредитки очень круто прокачивает рейтинг. Сейчас все кредиты и ипотеки рассматривает машина, а не человек, а для неё самое главное это рейтинг и оборот средств по карте. У вас может быть хоть 5 кредитов, но если хороший рейтинг и робот видит что денежки по карте гуляют и их хватает на погашение всех кредитов + ипотеки и вам на покушать остаётся грубо говоря, то одобрение не заставит себя ждать.
Юлия··
Мама двоих (младенец)
вот у нас так было) муж за всю жизнь очень много кредитов брал, но он быстро закрывал. Не за пару месяцев, а за полгода-год и суммы было крупные (нам так нужно было), в итоге у него очень хорошая ки, ему любой кредит одобряют, мы сейчас квартиру берём, нам очень большую ипотеку одобрили. А вот у меня наоборот в жизни не было кредитов, я кредитками то стала пользоваться только года 3 назад. Мне кредитов не дают даже 😀но вместе нам все можно
Евгения Кабанова··
Мама троих детей
@im_juliet спасибо 😀вы заселяете мне надежду
Марта··
Мама дочки-младенца
согласна, закидывать заявки везде где модно тоже не стоит. Через госуслуги смотрите свой кредитный рейтинг и на сайте банки ру смотрите с какого рейтинга в каком банке одоьряют и посылаете заявки только туда
В случаи отказа не спешите везде ещё раз закидывать заявки, подождите 3 мес и снова подавайте заявки
Марта··
Мама дочки-младенца
ипотеку после робота всегда проверяет человек