Девочки, подскажите как при разводе делится квартира?

Девочки,  подскажите как при разводе делится квартира?

Мы купили в браке он заёмщик, я созаемщик. Детей на тот момент не было

Я продавать не хочу совсем. Так как я на эти деньги не куплю ничего в Москве.

Долг по ипотеке остался 800тр.

А именно как лучше сделать не вкладывать мат.капитал и тогда если квартира останется у меня, то я должна ему буду 50% от первоначальной стоимости или если сейчас вложить мат.капитал, то автоматом поделятся на 4 и ему я должна буду 1/4 от квартиры?

--

И другой вариант,  если он откажется от квартиры в мою пользу, что для этого нужно? Письменная расписка с его стороны заверенная у нотариуса?