Как использовать материнский капитал до 3 лет?

Девушки, которые покупали дом за мат. капитал, у меня такой вопрос... С мужем планируем купить дом после рождения малыша. Малыш второй. Планируем использовать мат. капитал. Условия использования (т.е. на что его можно тратить) я знаю, но есть но. Насколько я знаю по закону мат. капитал можно использовать только через 3 года, это если без комисий и прочего. Но мы не можем в силу семейных обстоятельств ждать три года. Я знаю что некоторые(большинство) используют его раньше, да, там снимается 15-20% комиссия, это примерно 30-40 тыс вычитается. Но, вопрос в другом. Как вы его использовали, всмысле, что для этого нужно? Какие документы собирали? Как вы договаривались с продавцом жилья? Что вы делали? Я просто незнаю всех этих тонкостей и очень переживаю. Сумма не маленькая и с мат. капиталом часто происходят махинации и обманы. Плюс деньги государственные за любое неправильное действие с мат. капиталом грозит от штрафа до тюрмы. Хочется знать все подробности его использования, я имею ввиду если его использовать раньше 3 х лет. Всем спасибо кто прочел)) Легких родов и здоровых малышей.