Как продать недвижимость с использованием мат. капитала?
Девочки, привет! Кто-нибудь продавал недвижимость, в которую вложен мат. Капитал? Как проходит эта сделка? Какие тонкости и алгоритм действий, подскажите🙏🏻
Девочки, привет! Кто-нибудь продавал недвижимость, в которую вложен мат. Капитал? Как проходит эта сделка? Какие тонкости и алгоритм действий, подскажите🙏🏻
лена·
Мама двоих (5 лет, 13 лет)
Доли детям выделены и сколько по времени вы все владеете долями?
Марина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
У нас собственник только муж, доли не выделяли, т.к. есть ещё не большой хвостик от ипотеки на остатке. В собственности 3,5 года
лена··
Мама двоих (5 лет, 13 лет)
Увидела - младшему нет еще 3х лет, соответственно и долям меньше 3х лет - с детских долей платить налог на доходы, а если вы сами владеете недвижимостью менее 3х, то и вам платить налог на доходы от продажи. Сумма продажи - сумма покупки или кадастровая стоимость= разница. Вот с этой разницы и платить 13% пропорционально ваших долей
Марина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
у детей долей нет. Ипотеку мы оформили в 2018 году, а в 2020 маткапиталом частично досрочно просто погасили. Доли нам в пенсионном фонде сказали, нужно будет выделять только после того, как ипотеку погасим полностью. Из обременения мы ее выведем той суммой, которую получим в качестве задатка. Ещё раз повторю, собственник только один. Муж. 3,5 года.
Алёна ·
Мама двоих (7 лет, 10 лет), ждёт третьего
Все делается через опеку
Алёна ··
Мама двоих (7 лет, 10 лет), ждёт третьего
@mama_sevika_i_glebki, вам надо в опеку они дадут вам список документов собираете приносите им, они проверяют если все хорошо, то дают разрешение, и уже в новой жил площади обязательно выдаются доли
Марина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
спасибо🙏🏻
Алёна ··
Мама двоих (7 лет, 10 лет), ждёт третьего
вам лучше обратиться в опеку и они вам все подробно расскажут, чтоб не было проблем в будущем
лена·
Мама двоих (5 лет, 13 лет)
@mama_sevika_i_glebki доли детям по-любому выделять. Далее органы опеки и в новой недвижимости доли ( и квадратура) не меньше того что сейчас.
Марина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Квадратура будет в новом жилье больше в несколько раз. Обязательно выделять в продаваемой квартире? Или сразу можно просто в новом доме выделить?
лена··
Мама двоих (5 лет, 13 лет)
на сегодяшний день это никто не контролирует... но если вдруг узнают, то сумму мат.капитала придется вернуть пфр... + могут дать срок как за мошеничество.
Законодательство меняется - лучше проконсультироваться с юристом/адвокатом.
Марина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
а почему мошенничество? Мы покупаем недвижимость большей площади, от выделения долей не отказываемся. В чем мошенничество?
лена·
Мама двоих (5 лет, 13 лет)
В пфр вы писали заявление на погашение ипотеки на конкретную квартиру и в ней вы должны выделить доли, а выделяете в другой - для вас формальность, а для государства нецелевое использование денег.
Я не юрист -друзья/знакомые уже прошли всё это ( погашение ипотеки, выделение долей, опека, налоговая...)
Марина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Спасибо. Сходим в опеку, проконсультируемся. Просто нам сказали в пфр, когда мы этот мат кап использовали, что ипотеку пока не закроем, доли выделять не нужно. А так, по факту получается, что когда мы ипотеку закроем, то квартира уже будет не наша. Хочется соблюсти, все-таки эти формальности
Алена·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Привет, Марин! Через опеку. Риелтор мне советовала обращаться к ним, когда уже есть предварительный договор купли-продажи на руках. А есть квартира сейчас в которой сможешь выделить доли или во вновь приобретаемой хочешь?
Марина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
Привет! Спасибо, Ален! Нет, больше негде им доли выделить. Думали уже в новом доме. Вообще уже в голове каша🤯
Алена··
Мама двоих (2 года, 5 лет)
я тебе в личку напишу
Марина··
Мама двоих (1 год, 4 года)
👌