Смотря какое. Если ипотечное. То риска нет. Но много гемора. Опять смотря как будете покупать, с переуступкой (не знаю, работают ли сейчас так банки), либо просто с закрытием и отсрочкой. Но там могут и другие подводные камни полезть .
Расскажу по своему примеру. Банк за вас просчитает все риски, оплаты аванса даже не будет продавцу, пока не подпишите предварительный договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, его банк проверяет перед тем, как подписывать сторонами (там все предварительные условия) Я была один собственник-продавец, парень так же покупал у меня как 1 собственник. Банк был у нас Сбербанк, то есть покупатель там же брал ипотеку, у меня там же была своя ипотека. Продавец собирает все справки по ЖКХ об отсутствии задолженности, мне список справок давал юрист моего агентства недвижимости, с которым у меня был заключён договор о сотрудничестве по продаже моей квартиры. Необходимо выписаться из квартиры перед сделкой, нужно обязательно, выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета от бухов из Управ компании, короче ворох вот таких документов. Кстати, мне понадобилось даже заверенное нотариусом разрешение супруга на продажу, хотя он и не имел прав на квартиру, так как покупала я её ещё до замужества, но банк так страхуется:) Вообщем, я собрала весь список бумажек. У нас выбор пал на электронную регистрацию сделки, это встреча в ипотечному отделении (это очень удобно, не надо мотаться в Росреестр, все проводит но платит за неё Покупатель 7800 примерно стоит, если не путаю) Далее мне перевели аванс под присмотром юристов с обеих сторон, это была первая встреча в банке. Сотрудник банка, который ведёт такую сделку, через личный кабинет Сбера открыл нам электронные подписи для проведения электронной регистрации, там мы сделали внутри каждый у себя манипуляции. Потом через дней 5 или 7(уж точно не помню, после отправки данных в Росреестр, что теперь у квартиры новый собственник) мы встретились ещё раз в банке все участники сделки: покупатель, продавец, юристы с каждой от сторон, менеджер банка и мне уже покупатель перевёл все остальное, я в свою очередь с менеджером гашу остаток своей ипотеки и все:)) мне выдали справку о том, что Добби свободен, а вот снятие обременения с меня начали через 3 дня после этой встречи и сняли примерно в течение дней 10.
Мария·
Мама сына (3 года)
Что значит с обременением? С каким?
Татьяна·
Мама двоих (младенец)
Смотря какое. Если ипотечное. То риска нет. Но много гемора. Опять смотря как будете покупать, с переуступкой (не знаю, работают ли сейчас так банки), либо просто с закрытием и отсрочкой. Но там могут и другие подводные камни полезть .
Катя·
Мама дочки (1 год)
Вообще сделка не регистрируется, пока не будет снято обременение.
Или вам переуступят?
Не совсем понятно что конкретно вы имеете в виду)
Вера Вех·
В ожидании первенца
Сделка как раз регистрируется, уже после снимается обременение. Продавала в сентябре ипотечную квартиру, парень у меня брал так же в ипотеку
Вера Вех·
В ожидании первенца
Расскажу по своему примеру. Банк за вас просчитает все риски, оплаты аванса даже не будет продавцу, пока не подпишите предварительный договор КУПЛИ-ПРОДАЖИ, его банк проверяет перед тем, как подписывать сторонами (там все предварительные условия) Я была один собственник-продавец, парень так же покупал у меня как 1 собственник. Банк был у нас Сбербанк, то есть покупатель там же брал ипотеку, у меня там же была своя ипотека. Продавец собирает все справки по ЖКХ об отсутствии задолженности, мне список справок давал юрист моего агентства недвижимости, с которым у меня был заключён договор о сотрудничестве по продаже моей квартиры. Необходимо выписаться из квартиры перед сделкой, нужно обязательно, выписку из домовой книги, справку о состоянии лицевого счета от бухов из Управ компании, короче ворох вот таких документов. Кстати, мне понадобилось даже заверенное нотариусом разрешение супруга на продажу, хотя он и не имел прав на квартиру, так как покупала я её ещё до замужества, но банк так страхуется:) Вообщем, я собрала весь список бумажек. У нас выбор пал на электронную регистрацию сделки, это встреча в ипотечному отделении (это очень удобно, не надо мотаться в Росреестр, все проводит но платит за неё Покупатель 7800 примерно стоит, если не путаю) Далее мне перевели аванс под присмотром юристов с обеих сторон, это была первая встреча в банке. Сотрудник банка, который ведёт такую сделку, через личный кабинет Сбера открыл нам электронные подписи для проведения электронной регистрации, там мы сделали внутри каждый у себя манипуляции. Потом через дней 5 или 7(уж точно не помню, после отправки данных в Росреестр, что теперь у квартиры новый собственник) мы встретились ещё раз в банке все участники сделки: покупатель, продавец, юристы с каждой от сторон, менеджер банка и мне уже покупатель перевёл все остальное, я в свою очередь с менеджером гашу остаток своей ипотеки и все:)) мне выдали справку о том, что Добби свободен, а вот снятие обременения с меня начали через 3 дня после этой встречи и сняли примерно в течение дней 10.
Екатерина Кассель··
Мама дочки (1 год)
Спасибо большое вам милейшая 🙏❤️подробно так всё расписали🌹💕💕💕💕
Вера Вех··
В ожидании первенца
нет))) никак не отразится, у него уже свое обременение. Процедура снятия автоматом идёт, банк сам за вас все сделает. Во всяком случае, у Сбера так.
Вера Вех··
В ожидании первенца
пожалуйста🌹мне тоже казалось, что ужас как все будет, но нам ещё повезло с риэлтор ом и юристом, все без сучка)
Кристина Щ·
Мама дочки (5 лет), беременна (10 нед.)
Напишите в личные сообщения ситуацию