Как оформить куплю-продажу недвижимости самостоятельно?
Кто-нибудь оформлял купли- продажу недвижимости самостоятельно? Как лучше и безопаснее? Прямо в мфц или через банк ячейку ?
Лучший комментарий
Комментарии
Большое спасибо за ответ . Может вы в курсе, надо ли будет платить налог за прибыль за продажу дома, если он в собственности менее 3 лет , кад стоимость 800 тр, продаём за 1 мл р. ?
Просто в банке нам перевёл покупатель деньги на счёт и все. Сначала написали расписку, что получили деньги. После того, как деньги поступили, расписку отдали покупателю. И с дкп пошли в мфц уже
Если у вас покупка за наличку, не нужна вам ячейка. Перед сделкой идите в банк и вам отдают всю сумму на руки или на ваш счёт переводят. В банке пишите расписку что получил - отдала за такую то квартиру, такую сумму. Далее идёте на сделку в мфц.
С ячайкой точно так же передача денег перед сделкой
А так если нанять грамотного риэлтора, то он за вас все сделает, вам надо только ходить подписи ставить😁
Не хотим риелтора, у нас без ипотеки сделка . Мне механизм с ячейкой немного не понятен- вмкакой момент сдаём договор куп-прод на регистрацию ? После ячейки или до ???
@olkasem за наличку вот у нас купили летом квартиру. Сначала было перечесление денег от покупателя в сбере мне на счет, затем уже в мфц Регистрация квартиры. Можно ли использовать ячейку при покупки за наличку не скажу....
Зависит как покупаете и какой банк. Если наличка, то перед мфц идёт перечесление в банке, а потом уже оформление квартиры. Ипотека тоже может по разному, например у нас покупали в ипотеку по программе молодая семья, было через ячейкц в сбере. Мы сами покупали в ипотеку через втб, часть денег перевели сразу продавцу, ипотечные деньги ей перевели, когда квартира была переоформлена
У нас была передача денег через ячейку, все ок. Но нас риэлтор сопровождал на сделке, поэтому просто ходили хвостом за ней, и делали что скажет😅
А договор купли-продажи оформляли после передачи в ячейке или до ?
@olkasem, после, но у нас плюс ипотека была. А так, ячейка - это очень удобно. Указываются данные кто кладет и кто потом забирает, выдается ключ. Деньги потом забрать можно только по документам тем, кто указан в договоре и только вдвоем, одному без второго не отдадут.
@olkasem, думаю в вашем случае безопаснее сначала деньги в ячейку, потом уже подписывать договор о купле продаже. Деньги ведь ни вы ни они из ячейки забрать по одному не сможете.
Что вы имеете в виду? Передачу денег? Не совсем понятно
Аккредитив лучше всего.
Проверять " качество " денег не нужно, банк дополнительно проверяет продавца. Был Клиент , который ко мне пришёл после того как банк отклонил сделку через аккредитив, т.к. счета продавца были заблокированы, хотели оспорить этот момент, т.к.банкотство было уже закрыто. В итоге там оказалось все ещё хуже, чем ожидалось 😄 спасибо банку, что тот не пропустил сделку и человек " задумался " о покупке.
Я много писала про покупку недвижимости в блоге инстаграм, #законпросто_недвижимость
Если нужна будет помощь или документы, пишите !