Как купить жильё с маткапиталом до 3 лет без ипотеки?

Девчонки HELP 🆘️🆘️🆘️🆘️🆘️
Нужна помощь юриста в вопросе о покупке жилья за мат капитал. Весь интернет перечитала, голова идёт кругом. Хочу себя обезопасить. Обьясню ситуацию:
Значит есть квартира в посёлке городского типа не далеко от города в Самарской области. Квартира 2х комнатная с жилой площадью 50м. Стоимость 900 тысяч. Я как держатель сертификата на мат капитал хочу не беря ипотеку, а внести наличные средства и остаток оплатить мат капиталом, НО ❗ РЕБЕНКУ НЕТ ЕЩЕ 3Х ЛЕТ. А ипотеку ну посто мне не дадут, да и зачем если у меня есть личные средства.
Вот не знаю как дальше, сделка на следкющию неделю назначена. В интернете везде пишут что ипотека должна обязательно быть если ребёнку нет 3х лет ещё. Помогите пожалуйста 🙏🙏🙏
Так же в договоре купли-продажи хочу сразу прописать что выделяется 1/2 доля на ребёнка.
( девочка огромная просьба, догадки и домослы не писать, только реальные алгоритмы)