Как организовать одновременную продажу и покупку недвижимости в разных городах?

У вас покупка всей квартиры и продажа тоже всей? Тогда вам нотариус не нужен. Достаточно простой письменной формы договоров. Мы такие сделки всегда организовывали в банке, в котором деньги закладывались в ячейку или размешались на аккредитиве. Все подписывали там, делали закладку в ячейку или перевод на аккредитив и вместе ехали в Росреестр. Оплата была организована так, что по итогу, деньги получал конечный продавец.

Спасибо, да, продается вся квартира и покупается вся. В ячейку я могу заложить только разницу квартир, за первую заложит значит покупатель первой. И в Росреестре как одно дело принимают два перехода собственников? Те и в банке строго прописывается, что конечный получает деньги, если я собственником буду? Это очень важно, боюсь, что моя квартира продастся, а, например, с той продавец передумает в ходе сделки и придет ответ с росреестра на мою квартиру и куда я тогда с детьми и мебелью денусь. Очень хочу улучшить условия, но не знаю кого нанять юриста или риэлтора на этот процесс.

У меня была в начале года альтернатива, работали с тремя риэлторами плюс юрист. ( в сделке было три звена, у каждого по риэлтору), процесс делился на несколько этапов. Я продавала и покупала, единственный собственник, в квартире прописана была я и один из детей.

1. Мы как продавцы вначале искали покупателей, сразу афишируя, что сделка альтернативная. Первая встреча, квартира понравилась, договорились о цене. Вторая встреча уже приехали со всеми документами ( документы о праве на собственность, выписка из домовой книги, паспорт, свво о рождении прописанных в квартире), все нюансы риэлтор покупателя проверил, составили залоговый акт , эту предоплату вам дают на руки, у нас было 30.000 руб ( потом есно эта сумма вычитается из общей стоимости квартиры).

2. Мы как покупатели сразу же после подписания залогового акта с нашим покупателем начали поиски квартиры. Схема такая же, только мы теперь покупатели и эта предоплата, что была у нас на руках 30.000 автоматом ушла нашему продавцу ( он как конечное звено).

Далее мы ждали сделку. Справки из пнд, пнвд ( в нашем случае требовались от тех кто продавал, срок годности этих справок по моему месяц), выписка из егрн, берётся в мфц, документы заверенные нотариусом.

Наши покупатели были завязаны с опекой ( я -нет). Пришлось разок прокатиться в опеку с моим покупателем, разговор с инспектором, вопросы, проверял документы. Далее ожидание пяти дней одобрения опеки.

Мой продавец просто нас всех ждал) )

3. Нотариус. Я ходила к нотариусу и оформляла два обязательства и доверенность, первое обязательство- это то что третьи лица не претендуют на квартиру, второе обязательство это то, что в течение семи дней все прописанные должны выписаться, доверенность для человека, который потом повёз все документы наши и других участников сделки в Росреестр.

4. Сделка. Наши риэлторы выбрали банк, там забронировали две ячейки.

Наш покупатель разделил общую сумму денег за нашу каартиру ( мы продавали дороже, чем покупали) на две части, наша разница- первая ячейка, вторая ячейка- это деньги за квартиру моему продавцу. Перед ячейками при всех участниках деньги пересчитались, далее мой покупатель одна зашла и положила в ячейку сумму для моего продавца, далее вместе со мной уже положили деньги в другую ячейку разницу и я расписалась)

После подписания всех документов ( договор с банком на ячейки, договор купли-продажи продажи, расписки на получение дс - расписка от продавцов, договор с посредником, который ездил в Росреестр, подписанный перечень всех документов, что мы ему отдали для Росреестра.)

Посредник забрал доки всех собственников и отвёз в Росреестр. мы ждали регистрацию в Росреестре, на тот момент это занимало от 7 до 14 дней.

5. Регистрация прошла, вторая встреча в банке.

Мы получили новые документы на право собственности, конечный покупатель забрал свои деньги за квартиру, я свою разницу.

6. На квартирах- передача ключей и подписание акта приёма передачи.

Ну а далее МФЦ для регистрации по месту жительства там тоже свои нюансы)

@marusi-skh поздравляю вас, вы эту сделку пережили, меня и покупка этой квартиры вымотала.

@marusi-skh спасибо, представление уже сложилось, надо запастить терпением. Как бы еще проверить соседей, а то вдруг там вечно музыку слушают громкую, а хочется тишины в многоквартирном доме.