Ипотека на мужа в новостройке, объясните мне, если я хочу переоформить (а это получается взять новую ипотеку и закрыть старую) на себя, то это будет первичная ипотека или на вторичный рынок?
Комментарии
@zakupka-uk.usa не надо... При разводе нет разницы на кого оформлена эта квартира. Все имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым. Что на него оформлена ипотека - половина квартиры ваша, что на вас переофирмите - половина квартиры ваша. Если хотите всю квартиру - то нужен либо брачный договор, либо щедрый муж.
@zakupka-uk.usa если квартиры две, то при разделе имущества как договоритесь, но по закону половина первой квартиры вам и половина второй квартиры вам. Если они обе куплены в браке. Квартиры полученные в дар, совместным имуществом не считаются.
@mnyamka-nyamka он не может отказаться от квартиры в пользу меня, так как ипотека. Поэтому я хочу оформить ипотеку на себя
Вторичка это уже готовый дом, где были собственники до вас, новостройка - девтсвннно чистая квартира по дду или уступке прав. Если вы хотите поменять в оформленной ипотеке заёмщика на свое имя это вообще другое.
Я обращалась в банк, они не меняют заёмщика, а мне НАДА. Просто теоретически получается я выкупаю долю у мужа, закрываем его ипотеку. А это уже вторичка
Мне кажется вы все понятия спутали) Если вы закрываете собственными силами старую ипотеку и берете новую, то можете взять хоть новостройку (первичную ипотеку), хоть вторичку (уже кто-то жил/владел). Другое дело если вы хотите чтобы банк за вас закрыл долг по одной ипотеке и ещё выделил денег на другую ипотеку. Это уже в каждом банке свои условия (первичка или вторичка и пр)
@zakupka-uk.usa нет, сейчас владелец квартиры муж, а вы будете следующим владельцем. Но и тут не совсем точно. Мои родители взяли ипотеку и (если вы находитесь в официальном браке) супруг автоматически делается созаемщиком и владельцем половины квартиры. А на счёт как это делается нужно уже беседовать с банком, при чем не от имени мужа, а от вашего имени (можно в любом другом банке), потому что ипотека уже будет оформляться для вас. И далеко не каждый банк согласится на такую сделку, потому что сначала банк закрывает долг по этой квартире, но квартира будет находиться в залоге у текущего банка ещё какое-то время, а это всегда риск, поэтому возможно и процентная ставка будет выше, чем сейчас у мужа.
@olgunka06 вот у меня так и есть, я созаемщик и владелец половины квартиры
@zakupka-uk.usa ну тут уже вопрос к юристам наверное, как сделать чтобы стать 100% владельцем квартиры)) я этого не знаю)
А у вас брачный договор есть? Если нет, то ваши телодвижения не имеют смысла, кто бы из вас не оформил ипотеку, квартира все равно будет общей.