Ипотека на мужа в новостройке, объясните мне, если я хочу переоформить (а это получается взять новую…
Ипотека на мужа в новостройке, объясните мне, если я хочу переоформить (а это получается взять новую ипотеку и закрыть старую) на себя, то это будет первичная ипотека или на вторичный рынок?
Ольга·
Мама двоих (младенец)
Мне кажется вы все понятия спутали) Если вы закрываете собственными силами старую ипотеку и берете новую, то можете взять хоть новостройку (первичную ипотеку), хоть вторичку (уже кто-то жил/владел). Другое дело если вы хотите чтобы банк за вас закрыл долг по одной ипотеке и ещё выделил денег на другую ипотеку. Это уже в каждом банке свои условия (первичка или вторичка и пр)
Ольга··
Мама двоих (младенец)
@zakupka-uk.usa нет, сейчас владелец квартиры муж, а вы будете следующим владельцем. Но и тут не совсем точно. Мои родители взяли ипотеку и (если вы находитесь в официальном браке) супруг автоматически делается созаемщиком и владельцем половины квартиры. А на счёт как это делается нужно уже беседовать с банком, при чем не от имени мужа, а от вашего имени (можно в любом другом банке), потому что ипотека уже будет оформляться для вас. И далеко не каждый банк согласится на такую сделку, потому что сначала банк закрывает долг по этой квартире, но квартира будет находиться в залоге у текущего банка ещё какое-то время, а это всегда риск, поэтому возможно и процентная ставка будет выше, чем сейчас у мужа.
Gulnaz Shamsutdinova··
Мама троих детей
вот у меня так и есть, я созаемщик и владелец половины квартиры
Ольга··
Мама двоих (младенец)
ну тут уже вопрос к юристам наверное, как сделать чтобы стать 100% владельцем квартиры)) я этого не знаю)
Юлия·
Вторичка это уже готовый дом, где были собственники до вас, новостройка - девтсвннно чистая квартира по дду или уступке прав. Если вы хотите поменять в оформленной ипотеке заёмщика на свое имя это вообще другое.
Gulnaz Shamsutdinova··
Мама троих детей
Я обращалась в банк, они не меняют заёмщика, а мне НАДА. Просто теоретически получается я выкупаю долю у мужа, закрываем его ипотеку. А это уже вторичка
largol·
Мама сына (5 лет)
Дом сдан в экспуатацию?
Право собственности на мужа уже оформлено?
Gulnaz Shamsutdinova··
Мама троих детей
Право собственности на обоих
Мария·
Мама двоих (1 год, 11 лет)
А у вас брачный договор есть? Если нет, то ваши телодвижения не имеют смысла, кто бы из вас не оформил ипотеку, квартира все равно будет общей.
Мария··
Мама двоих (1 год, 11 лет)
@zakupka-uk.usa не надо... При разводе нет разницы на кого оформлена эта квартира. Все имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым. Что на него оформлена ипотека - половина квартиры ваша, что на вас переофирмите - половина квартиры ваша. Если хотите всю квартиру - то нужен либо брачный договор, либо щедрый муж.
Мария··
Мама двоих (1 год, 11 лет)
@zakupka-uk.usa если квартиры две, то при разделе имущества как договоритесь, но по закону половина первой квартиры вам и половина второй квартиры вам. Если они обе куплены в браке. Квартиры полученные в дар, совместным имуществом не считаются.
Gulnaz Shamsutdinova··
Мама троих детей
он не может отказаться от квартиры в пользу меня, так как ипотека. Поэтому я хочу оформить ипотеку на себя