Вопрос к тем, кто покупал вторичное жильё: вот я нашла квартиру на авито, посмотрели, все…

Да вот муж говорит банк проверяет невнимательно, я тоже подумала, что банку важно самому все проверить досконально, раз он денег на это даёт 🤷‍♀️

банк проверяет как и все. Но проверяет он же в залог берет квартиру. Я так думаю он страховкой подстраховывается в случае чего.

я свою сама проверяла. У меня была ещё и доверенность. И её проверяла на подлинность в инете. И до сделки не отозвана ли она.знакомая риэлтор на подстраховке была. У нас ещё третье лицо было прописано. Но моя риэлтор убедила что риэлтор порядочная выпишет. Там дедушка 94 года был. Было все закрыто из за короны. Она риэлтор продавец сама выписала по связям. Через месяц и мы выписались через месяц как жэки заработали. Но я все равно переживала

а как проверить не прописан ли кто из тюрьмы в квартире ?

никак я думаю

я думала в Росеестре все есть

в росреестре только собственники в справке указываются. Кто прописан в Жэке. Если они временно выписаны этого не указывают. Кто в армии служит тех сейчас не выписывают вроде.

По поводу законности планировки: лучше смотреть сразу чтобы соответствовала документам, хотя у меня в первой квартире неузаконенная планировка, тогда ее ещё брала через ипотеку, банк слова даже не сказал, лишь в оценке об этом упомянул как затраты на узаконивание либо возведение стены назад

Подскажите пожалуйста, много сегодня в гугле на эту тему прочитала, и на некоторых сайтах информация о списке нужных справках/документах разнится, может подскажите актуальный список или сайт, где она указан?

сайта нет со списком..)

По последней продаже подскажу, мы буквально вот продавали:

Справки со всех коммуналок (ук, тепло, свет, вода, капремонт, экострой, газ, что там ещё приходит ежемесячно 🙈)

Справка собственника о псих.здоровье как правило если совсем пожилой собственник, обычно хватает общения с ним, параллельно можете пробить его данные по базам банкротства (в гугле наберите база банкротов физлиц, единая госбаза выпадет)

Ещё у нас было разрешение с органов опеки (прописана недееспособная бабушка, при этом она не собственник, перед продажей ее выписали и прописали в другом месте, опекун ездил в опеку и оповещал)

Справки с пфр о маткапитале у нас не было (нет детей ни прописанных, ни собственников)

Документы на квартиру (заказываете выписку ЕГРН и сверяете с тем, что Вам предоставил собственник, в ней же будет информация об ограничениях: их не должно быть)

По покупке первой квартиры:

У меня была справка с пфр, у собственника был сын, хоть и трагически погиб, но в пфр он получал справку об отсутствии использования маткапитал

По покупке второй:

У нас собственник продавал дистанционно квартиру, это бабушка, сделала доверенность на внука, доверенность я также проверяла на сайте, там должна быть актуальная информация и самое главное срок действия доверенности

В общем, все случаи индивидуальны)

В общих чертах:

Справка с паспортного стола что никто не прописан

Справки с коммуналок запрашиваете у продавца (вам их не предоставят, только собственник, а он уже их передаёт вам)

Выписку ЕГРН на основании документов квартиры делаете сами

Отсутствие банкротства проверяете на сайте, писала выше

Планировку сами можете сравнить с документами на квартиру (самое главное несущие стены не должны быть затронуты, остальное как правило мелочи)

В большинстве случаев этого достаточно

Соглашусь с тем, что банк это все навязывает за крупную стоимость, да и риэлторам если честно нет доверия..сейчас сестра покупает квартиру, но ей я посоветовала воспользоваться услугами Риэлтора, так как там долги по коммуналке...я бы не стала связываться, а ей квартира понравилась (ан огни Самары, с ними кардинально поменяла мнение о работе риэлторов, как-то все прозрачно и по делу, лишнего не берут: у нас у продавца второй квартиры был Риэлтор с их стороны с этого агенства)

риски оцениваете сами: мы избегали квартир, полученных по наследству (могут всплыть наследствами и спустя много лет и это судебные тяжбы..), избегали нечистые продажи (некоторые предлагают заниженную стоимость в договоре, а по факту платите больше), это чревато огромными рисками для вас: в случае анналирования сделки Вы получите сумму назад ту, что указано в договоре (пример: смотрели квартиру за 3,5млн, в договоре хотели указать 2млн, только представьте, в случае чего Вы теряете 1,5млн и не вернёте их никак)

В собственности лучше чтобы квартира была более 5лет и причины продажи обычные: переезд, расширение

И также избегали квартир с несовершеннолетними собственниками, всё-таки дети в этом плане геморрой: не у каждого есть возможность выделить долю в другой квартире до продажи, а верить словам что вот мол продадут и дадут долю в новой квартире, которую купят после продажи, ну такое себе

спасибо вам огромное за такой развёрнутый и подробный ответ! Если честно, меня накрывает паника с покупкой квартиры, аж голова болит, я себя не чувствую такой взрослой и способной с этим разобраться 😀

а почему лучше, чтобы квартира была в собственности более 5 лет?

мне просто приглянусь квартира «в которой никто не жил», ремонт весь сделан

продавцу нужно будет платить налог с продажи 13%, и как правило они это стараются обходить через занижение стоимости в договоре (тем самым нарушая закон и уклоняясь от уплаты налогов, а это чревато УК РФ)

Со слов риэлторов так многие сейчас продают, но я не хочу быть помощником в этом деле, ведь в случае чего по суду и Вас привлекут к ответственности

Также, покупая такую квартиру, Вы не сможете вернуть 13% по закону, что Вас причитается при покупке квартиры. Точнее Вы сможете вернуть только от той суммы, которая указана в договоре. Вы теряете СВОИ деньги, но помогаете продавцу не заплатить свои. Ну такое себе если честно

Я за все квартиры вернула налог и себе, и мужу, и с процентов уплаченных банку, сколько бы я смогла вернуть, если бы цена была занижена? В разы меньше, а это мои деньги и я не хочу их терять

я Вас прекрасно понимаю) когда я впервые во все это окунулась я такой стресс поймала, ещё после покупки несколько месяцев мучалась от бессонницы на нервной почве

А потом уже как спец, муж смеётся можно тебе риэлтором подрабатывать 😂😂😂

Чтоб Вы понимали мой уровень знаний: при продаже квартиры последней, я ещё и риэлтору Покупателя на ошибки указала в договоре 🤣🤣🤣при чем такие грубые

не, это понятно, что мутные схемы лучше обходить стороной, но как занижение стоимости в договоре связано с тем, чтобы квартиры была в собственности более 5 лет?😀 или я что-то не догоняю ? 😀

в таком случае Вам не должны предложить такую схему. Потому что в этом случае продавец не будет платить налог

аааа, поняла, продавец платит налог с продажи квартиры, если она в собственности менее 5 лет, поняла! Извините, если моя просьба некорректна, но я могу к вам в случае чего обратиться с вопросом или советом, если в ходе дела возникнут таковые?

конечно) не обещаю только оперативного ответа, сижу здесь по ночам пока дочка спит и я учусь) но постараюсь)

муж, мне кажется, прав на счёт риэлтора)

огого ж🙈