Часть 4.
Немного про материнский капитал и недвижимость.
Когда вы покупаете квартиру и хотите доложить «кусочек» материнского капитала просто чтобы куда-то его пристроить - это одна история. И люди обычно понимают, что «если я вдруг захочу продать эту квартиру, то придётся получать разрешение опеки и покупать детям что-то больше/лучше».
Но есть другая история. Ипотека. И это ад, честно говоря. Допустим, берёте в ипотеку 5 млн, из которых сразу гасите 500 тыс мат капиталом, пересчитываете сумму долга и спокойно выплачиваете свои 4,5 оставшихся…а потом понимаете - хочу квартиру больше, круче, дороже! Да и платежеспособность выросла, могу теперь платить не 50 тыс в месяц, а 100 и ещё деньжат поднакопили!
Встаёт вопрос. Как продать эту квартиру, чтобы купить другую и улучшить условия себе и детям, между прочим, чей мат капитал использовался?
Идёшь в опеку…тебе говорят «у детей пока не оформлена собственность, так что нас не волнует что вы сделаете с этой квартирой».
Идёшь в пфр, говорят «мы уже перечислили мат кап и нас все что дальше происходит - не волнует, но если дети в 18 лет скажут, что вы не выделили им доли и ущемили права - будут правы».
Картина «Стою на асфальте я, в лыжи обутый…».
Берёшь потреб (или денег у покупателя по пдкп), гасишь ипотеку, наделяешь детей собственностью через соглашение, довольный трусишь в опеку получать разрешение на альтернативную сделку, а получаешь 🖕, потому что сейчас у них доли в «чистой» квартире, а вы предлагаете в ипотечной? А банк кстати как? В общем, mama, we all go to hell…(c)
Безвыходных ситуаций не бывает. Есть кое-какие варианты. Но тяжёлые, что пипец. Думаю не все понимают на что подписываются :)
Комментарии
@ftl ПФР периодически проверяет прокуратура и смотрит как используется мк людьми, выделены ли доли детям в жилье, на которое он использован. Если выяснится, что нет, то применяются привентивные меры вплоть до отмены сделки и просьбы вернуть бабло в размере мк назад из своего кармана. И там Я отвечала Вам на Ваш вопрос норм для опеки или нет. Ни в коем случае не консультировала, Боже упаси, и тем более практикой не мерилась)))
@nastuhkad, вопрос с прокуратурой и ПФР, как и говорила ранее, решается новым обязательством. Если просить у них - они ничего не ответят) во всяком случае, бумаг никаких точно не дадут)
Опека «волшебная» - не одна штука. И не 5 :) с ней некоторыми было настолько «нереально» договориться, что ребёнка специально регистрировали по другому адресу, чтобы обращаться в другую опеку.
В завершении разговора, повторюсь, у меня лично нет сложностей с тем, чтобы решать вопросы разного уровня, в том числе и такие, но покупателей, готовых участвовать в таких «марафонах» - единицы. И квартиры такие идут тяжело и долго. Мне не нужно хлопать по плечу и говорить «все возмооожно», я, очевидно, знаю это 1 исходя из последнего абзаца хотя бы.
Мне хотелось бы, чтобы люди, которые 600 к вкладывают в квартиру стоимостью 25 млн (или любые другие цифры, существенные для конкретного человека), понимали какие последствия могут быть в дальнейшем. Многие даже на заниженную стоимость до сих пор не готовы идти, а тех кто готов будет связываться с несовершеннолетними, пфр и опекой - и того меньше.
Добрый день, вот у нас такая же ситуация, в ипотеку хотим квартиру взять, доля у ребёнка будет в залоге у банка , говорят собирайте документы , но комиссия откажет
Вот у меня на это чуйка, как ни чесались руки, мы этот капитал в недвижку не сунули, зато сейчас с удовольствием за учёбу детям расплачиваемся) одно ж удовольствие)
Правильно сделали, потом с бумагами возни больше, чем пользы от этих 0,5…
Это опека у Вас чудит. Столько сделок с мк провела, схемы разные были, но такого, что б опека отказывала из-за ипотеки, не встречалось.