Только что в ленте наткнулась на интересный вопрос, на какой срок оформлять ипотеку?! Решила…

Только что в ленте наткнулась на интересный вопрос, на какой срок оформлять ипотеку?!

Решила написать отсебятину на эту тему. Я не утверждаю что это правильно, у вас может быть свои мысли на эту тему.

Я ЗА ипотечный кредит на максимальный срок.

1)Потому что сумма платежа в реальном выражении уменьшается из-за инфляции. Человек в перспективе будет платить более «дешевыми» деньгами за кредит. Инфляция съедает покупательную способность денег, но сама сумма платежа не меняется на протяжении всего срока кредита.

Если предположить, что вы оформили ипотеку в 2010 году и его ежемесячный платеж был 100 тысяч тенге – то 11 лет назад это была куда более значительная сумма, чем сейчас - инфляция в последние годы в Казахстане составляла 6-12% в год. А средние денежные доходы населения в абсолютных цифрах с 2010 года увеличились почти двукратно(даже больше по статистике).

2) Ежемесячный платеж - меньше.

Тут все просто. Вы берете в долг Икс тенге под определенную ставку. Чем больше срок кредита – тем меньше платеж, который вы каждый месяц должны перечислять в банк. Соответственно, чем меньше ежемесячный платеж – тем больше свободных средств у заемщика остается на другие расходы помимо ипотеки.

3) Остается возможность досрочного погашения кредита.

Даже если вы оформили кредит на 25 лет(например как по программе 7-20-25), но можете позволить себе погасить его за один поход в банк – вам никто не будет мешать! Закон РК дает заемщику право на досрочное погашение, есть не большие исключения в виде моратория, например как пол года в Хоум Кредит Банке . Вы можете сделать как полное погашение кредита, так и частично-досрочное.

При частично-досрочном погашении ипотечный заемщик может выбрать из двух опций:

а) уменьшить срок кредита при сохранении размера платежа;

б) уменьшить размер платежа при сохранении срока кредита.

В Ипотечном кредитовании на короткий срок, я вижу только 2 плюса. Это то что сумма процентных выплат меньше и ставка по кредиту. Следовательно, чем меньше лет вы платите, тем меньше ваша переплата за пользование кредитом. А второй плюс, это конечно то что квартира раньше перейдет в вашу собственность. Ну это чисто психологический момент. Комфортней, когда квартира уже не находится в залоге у банка - часть заемщиков стремится погасить кредит максимально быстро.

Но все же опять напоминаю что при заключении краткосрочного ипотечного договора следует учитывать множество факторов:

- возможность изменения финансовой ситуации;

- появление незапланированных расходов (рождение ребенка, болезнь, крупный ремонт);

- инфляция;

- невозможность прогнозировать рост доходов.

Возникновение таких факторов сделает выплату займа практически невозможной. Это приведет к образованию задолженности, «пятнам» в кредитной истории, штрафным санкциям, вплоть до полной потери имущества.

Так что девочки, давайте будем финансово грамотными. Если будут вопросы, пишите. С радостью настрочу вам посты из рубрики #нетнеумничаю